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　　重慶樓市，通過(guò)多次開(kāi)盤(pán)、逐步提價(jià)、房源翻新的形式制造熱銷(xiāo)，樓市仿佛一夜之間春意盎然。在此背景下，即將舉行的春交會(huì )上，作為促銷(xiāo)手段之一的“抄底”價(jià)是否還會(huì )盛行？

　　“抄底”特價(jià)房受青睞

　　去年底以來(lái)，各大售樓處就紛紛打出“特價(jià)房”促銷(xiāo)策略，雖然特價(jià)房的樓層朝向在設計上都或多或少的存在遺憾，但“特價(jià)”的誘惑力度也著(zhù)實(shí)讓一些觀(guān)望已久的購房者怦然心動(dòng)，尤其是今年春節以來(lái)，重慶樓市成交量連續五個(gè)星期領(lǐng)跑全國樓市，新建商品房月成交量月月突破，壓抑已久的市場(chǎng)終于表現出活躍的一面，而開(kāi)發(fā)商在銷(xiāo)售策略上也加速了馬力。

　　在重慶樓市初現“小陽(yáng)春”的態(tài)勢后，順應市場(chǎng)形式開(kāi)發(fā)商打出“抄底”牌，一些“抄底”特價(jià)房紛紛得到消費者的青睞�！懊科椒矫變�(yōu)惠上百元，一套80平方米左右的房子節省三萬(wàn)左右”，特價(jià)房的推出成為激活買(mǎi)家最行之有效的方式。同時(shí)伴隨著(zhù)市場(chǎng)剛性需求的釋放，在這個(gè)現金為王的行業(yè)中，“賣(mài)的快就是贏(yíng)”成為今年很多項目的訴求點(diǎn)，一些消費者也見(jiàn)好就收“抄底”置業(yè)。

　　問(wèn)及今年重慶樓市購房者的消費狀態(tài)，采訪(fǎng)中一位業(yè)內人士表示，“現在樓市房?jì)r(jià)基本處于‘價(jià)�！�階段，年初開(kāi)發(fā)商以適量產(chǎn)品低價(jià)銷(xiāo)售，有利的激活了市場(chǎng)的剛性需求，一部分消費者的購買(mǎi)欲望得以釋放，實(shí)現了買(mǎi)賣(mài)雙方的雙贏(yíng)效果�！�

　　不難看出，讓利促銷(xiāo)是引爆樓市的一個(gè)主因。今年前3月，促銷(xiāo)成為樓市主旋律，眾多項目在元宵節、情人節通過(guò)種種營(yíng)銷(xiāo)手段刺激購房，各種形式的看房團每次都能吸引眾多的購房者，而發(fā)放購房券、保值回購等形式也開(kāi)始出現。這與去年同期開(kāi)發(fā)商的集體觀(guān)望形成對比。

　　樓市回暖大勢初現

　　從多年房地產(chǎn)的成交情況看，幾乎全國所有城市，春節之后的一個(gè)月都是全年成交量最低迷的月份，而2009年2月，樓市成交量相比2008年有了巨大的漲幅，各大售樓中心的銷(xiāo)售業(yè)績(jì)平均每月都超過(guò)20套。3月份樓市新項目，新樓棟的推出，銷(xiāo)售額再翻番。

　　3月，一些品牌大企業(yè)中如龍湖、金科、融僑、魯能等的月銷(xiāo)售額過(guò)億元，就連一些中小樓盤(pán)的訪(fǎng)客量在周末也達到50批次左右，部分開(kāi)發(fā)商也開(kāi)始對房?jì)r(jià)進(jìn)行了略微的上調。雖然很多開(kāi)發(fā)商在年初營(yíng)銷(xiāo)策略中都做好了各種各樣的“逆勢營(yíng)銷(xiāo)”準備，但在市場(chǎng)剛性需求的強力推動(dòng)下，2009年重慶樓市正走出陰霾，銷(xiāo)售市場(chǎng)全線(xiàn)飄紅。

　　由于本次回暖的主力消費者幾乎都是剛性需求，投資者微乎其微，所以房子面積的大小、地段的優(yōu)劣和總價(jià)的高低，成為是否被消費者接受的關(guān)鍵。于是市場(chǎng)上出現了有的項目遭遇消費者排隊搶購，售樓現場(chǎng)的購樓人員總是絡(luò )繹不絕，特殊日子甚至摩肩接踵的現象。比如上周末開(kāi)盤(pán)的恒大城，推出700套房源，僅在當天就售出650余套。

　　隨著(zhù)整個(gè)市場(chǎng)的回暖，會(huì )有更多消費者的觀(guān)望情緒在2009年被打破，樓市回暖大勢已勢不可當。