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　　4月17日上午，著(zhù)名經(jīng)濟學(xué)家、北京科技大學(xué)教授趙曉在出席2009南京房地產(chǎn)高峰論壇時(shí)再度語(yǔ)出驚人，他認為房地產(chǎn)市場(chǎng)的現狀表明，想“抄底”的投資者想法肯定要落空了，因為“‘抄底’的黃金期已經(jīng)過(guò)去了”……那么，未來(lái)房?jì)r(jià)究竟會(huì )漲還是跌？投資買(mǎi)房真的已經(jīng)錯過(guò)最好時(shí)機了嗎？本期《頭腦風(fēng)暴》特別邀請到江蘇融僑金輝置業(yè)有限公司副總經(jīng)理張曉鋒、南京萬(wàn)唐置業(yè)總經(jīng)理周斌兩位資深業(yè)內人士針對以上觀(guān)點(diǎn)發(fā)表各自的見(jiàn)解。

　　趙曉核心觀(guān)點(diǎn)

　　未來(lái)一年內房?jì)r(jià)將呈現穩定的態(tài)勢。從全國的情況來(lái)看，這一年內基本上都是低谷，但是會(huì )迅速地止跌企穩。有些地方會(huì )跌，有些地方會(huì )漲，但大部分地區還是比較平穩的，從今年一季度的數據上也可以看出，樓市的消費力在猛增。

　　不少投資者都是“抄底”的想法，不過(guò)房地產(chǎn)市場(chǎng)的現狀表明，這一想法肯定要落空了，樓市從量?jì)r(jià)齊跌，已經(jīng)逐步過(guò)渡到量漲價(jià)平，接下來(lái)便是量?jì)r(jià)齊漲，“抄底”的黃金期已經(jīng)過(guò)去了。

　　針對老百姓仍然“喊高”的房?jì)r(jià)，銀行應該繼續降息，只有降息才能降房?jì)r(jià)。開(kāi)發(fā)商的成本只是其中一塊，另外一塊則是交易成本，也就是銀行層面的費用。因為很多人買(mǎi)房子是借助于按揭的，所以利率對買(mǎi)房人的影響至關(guān)重要。如果銀行利息降30%，就相當于貸款的利息降了30%，折算下來(lái)幾乎等于成本降了一半。

　　春天可能來(lái)得早去得快

　　南京萬(wàn)唐置業(yè)顧問(wèn)有限公司總經(jīng)理 周斌

　　未來(lái)行情肯定不會(huì )超過(guò)4月份，5月份有可能會(huì )略為下降，而6月份應該會(huì )有較大幅度的下降。今年樓市的春天很可能會(huì )來(lái)得早，去得快。

　　坦率地說(shuō)，我認為2009年全年都是抄底買(mǎi)房的好時(shí)機，在這段時(shí)間購房都可以稱(chēng)得上抄底的“黃金時(shí)機”。哪怕趙曉教授自己也認為，2009中國地產(chǎn)會(huì )“有漲有跌”，既然如此，怎能說(shuō)“抄底的黃金時(shí)機已經(jīng)過(guò)去”？

　　我們的研究表明：今年是第三次牛市起點(diǎn)，第三次牛市不同以往，呈現出典型的蝸牛市。樓市首先是一個(gè)政策市，前兩次牛市的起點(diǎn)和進(jìn)程都主要受政策影響，這一次政策面對樓市十分有利，將對市場(chǎng)產(chǎn)生正面的影響。其次我們的經(jīng)濟增速雖然放緩，但依然會(huì )保持7%-8%的增長(cháng)速度，這在基本面上支持樓市向好。第三，婚房、改善型需求、城市化進(jìn)程所產(chǎn)生的住房需求依然強勁。

　　現在中國房地產(chǎn)可以說(shuō)是“牛熊交替”的臨界點(diǎn)，這種情況下價(jià)格并不會(huì )大起大落。很多過(guò)去積壓的剛性需求在第一個(gè)季度爆發(fā)，形成這波爆發(fā)性行情。3月份南京銷(xiāo)售了大概8000套房子，4月份的成交量可能達到9000到10000套，這極有可能成為今年成交的峰值！這樣的行情是不可能持久的。

　　當被積壓的剛性需求釋放殆盡，加上天氣炎熱等因素，未來(lái)行情肯定不會(huì )超過(guò)4月份，5月份有可能會(huì )略為下降，而6月份應該會(huì )有較大幅度的下降。今年樓市的春天很可能會(huì )來(lái)得早、去得快。

　　至于抄底的區域選擇，我認為河西南部、寧南、主城西南都是非常好的區域，像現在的城南，高鐵時(shí)代將對這個(gè)片區產(chǎn)生很大的拉動(dòng)。又比如河西新城，未來(lái)的江東路CBD、緯九路隧道、商業(yè)一條街，都將極大地提升其城市價(jià)值。