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　　“天亮不是由于公雞叫，天亮是由于地球自轉公轉，房地產(chǎn)市場(chǎng)好，是市場(chǎng)發(fā)展到了一定階段，是市場(chǎng)化的自然反映，今年第一季度樓市小陽(yáng)春是一個(gè)不可否認的事實(shí)，不存在陰謀論�！�4月17日，西安春季住博會(huì )上，地產(chǎn)大腕北京銀信地產(chǎn)投資集團董事長(cháng)張民耕有關(guān)“駁斥樓市小陽(yáng)春陰謀論以及樓市回暖能否安全入夏”等精彩觀(guān)點(diǎn)引起西安房地產(chǎn)企業(yè)的共鳴。

　　小陽(yáng)春不是樓市陰謀

　　論壇會(huì )上，針對有關(guān)主流媒體報道借“一些開(kāi)發(fā)企業(yè)雇碩士研究生當房托、50元雇老太太去排隊造成熱銷(xiāo)局面”得出樓市小陽(yáng)春是開(kāi)發(fā)商布局，是人造版、是山寨版，不是真正的正版，并引發(fā)全國熱點(diǎn)討論的市場(chǎng)話(huà)題，張民耕董事長(cháng)認為，今春樓市出現的小陽(yáng)春現象是一個(gè)不爭的事實(shí)，是全國性的現象，是一種春回大地般的回暖，不是個(gè)別城市的個(gè)別現象。北京、上海、深圳、廣州等市場(chǎng)普遍有所好轉，包括西安，這不是個(gè)別現象。不能因為個(gè)別開(kāi)發(fā)企業(yè)不良健康營(yíng)銷(xiāo)手段和非市場(chǎng)競爭，毀了全國市場(chǎng)發(fā)展大局，就像天亮不是由于公雞叫，天亮是由于地球自轉公轉，房地產(chǎn)市場(chǎng)好，是市場(chǎng)發(fā)展到了一定階段，是市場(chǎng)化的自然反映。張民耕認為，當前樓市在經(jīng)過(guò)2008年低迷觀(guān)望后，到2009年，已經(jīng)連續15個(gè)周銷(xiāo)量大增，這種較為穩定的增勢充分說(shuō)明房地產(chǎn)市場(chǎng)的初步穩定，同比環(huán)比普遍好于2008年，在銷(xiāo)量大增的同時(shí)，伴隨價(jià)格的回歸，穩中有落，暖春的行情還應該在持續。

　　張民耕認為，造成樓市回暖有幾個(gè)主要原因：一是宏觀(guān)大勢向好，消費信心大增。二是密集的政策刺激，國家擴大內需的方針奏效。尤其是各地政府去年推出的救市政策顯效，特別是國家對于二套房相關(guān)政策等的出臺，這些都增強了消費者信心。其實(shí)最重要最本質(zhì)的原因是久被壓抑的剛性需求釋放，改善性需求登場(chǎng)，我想西安也是這樣。另外，開(kāi)發(fā)商為緩解資金鏈緊張，適度降價(jià)形成價(jià)量配合，還有寬松的信貸政策，形成樓市股市聯(lián)動(dòng)的造富效應。目前股市已經(jīng)出現明顯好轉，在國際經(jīng)濟危機中，中國的股市是全球一枝獨秀，而購買(mǎi)改善性住房的這些人多半與其有千絲萬(wàn)縷的聯(lián)系，股市上掙的錢(qián)可以促進(jìn)他們的消費信心，同時(shí)對改善性房屋的購買(mǎi)起到了作用。