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　　回暖莫忘預防倒春寒

　　今年以來(lái)，全國樓市出現普遍回暖，只能說(shuō)明市場(chǎng)有所好轉，能否持續并帶動(dòng)整個(gè)市場(chǎng)全面復蘇，直接影響到樓市能否安全入夏。4月20日左右是谷雨，5月就要進(jìn)入立夏，這是自然規律。而樓市能否經(jīng)過(guò)谷雨順利入夏，則要謹防倒春寒。張民耕告誡市場(chǎng)要警惕可能導致樓市逆轉的因素。

　　在論壇會(huì )上，張民耕也表示出了對市場(chǎng)的些許擔憂(yōu)。一是宏觀(guān)經(jīng)濟向好的大局能否持續和發(fā)展，國際的經(jīng)濟形勢太壞，這可能會(huì )成為導致樓市逆轉的宏觀(guān)原因；二是目前寬松的信貸建設能否持續。房地產(chǎn)商的流動(dòng)資金貸款，或者消費者的按揭貸款今后會(huì )不會(huì )持續寬松或者更加寬松。三是剛性需求釋放后，改善性、投資性需求能否接盤(pán)，剛性需求會(huì )很快釋放出來(lái)，如果沒(méi)有改善性的需求，投資性需求接上去，這個(gè)市場(chǎng)有后繼無(wú)前的擔憂(yōu)。四是量?jì)r(jià)互動(dòng)的樓市中，開(kāi)發(fā)商有沒(méi)有遠見(jiàn)卓識，進(jìn)一步讓房?jì)r(jià)理性回歸，值得考慮。五是即將出臺的第二輪的刺激經(jīng)濟計劃中，穩定住宅市場(chǎng)的地位如何。房地產(chǎn)是可刺激也不可刺激，房地產(chǎn)市場(chǎng)很特殊，既是支柱，又是造成風(fēng)險的大戰役，美國的金融危機發(fā)端就是和房地產(chǎn)有關(guān)，它對市場(chǎng)雙方刺激力都有很大的因素。

　　新城市住宅需求潛力大

　　樓市深度調整，必將引來(lái)全國房地產(chǎn)市場(chǎng)新一輪變革，中國要達到先進(jìn)國家75%的城市化率大概要到2030年。房地產(chǎn)市場(chǎng)是拉動(dòng)內需最大的動(dòng)力之一，住宅也是各個(gè)家庭最大的消費品，所以要對未來(lái)發(fā)展堅定信心。未來(lái)的房地產(chǎn)市場(chǎng)，張民耕認為，滿(mǎn)足新城市人的住宅需求將是最大的市場(chǎng)。張民耕將進(jìn)城的農民工定義為新城市人。農民進(jìn)城是人口城市化的主旋律，這塊市場(chǎng)今后絕對是房地產(chǎn)市場(chǎng)的一個(gè)主要市場(chǎng)，為什么銀信地產(chǎn)敢到三線(xiàn)、四線(xiàn)城市去做房地產(chǎn)？因為新城市人進(jìn)城一樣是欣欣向榮。

　　今后住宅市場(chǎng)的結構將經(jīng)歷從基本需求型—舒適改善型—享受投資型的轉變。只要對自己工作有信心，對你的預期有信心，消費者肯定要兩次、三次的購房，這種購房肯定從基本需求到改善期到投資享受期，美國人平均一生當中要買(mǎi)六、七次房，人口的遷徙程度非常高，對房地產(chǎn)商來(lái)說(shuō)一定要有這樣的思想準備，要做各種層次的市場(chǎng)，去尋找房地產(chǎn)的定位，這也是房地產(chǎn)企業(yè)做變革適應市場(chǎng)的辦法。

　　在談及西安市場(chǎng)，張民耕說(shuō)自己是帶著(zhù)崇敬的心情來(lái)參加這次論壇，西安市場(chǎng)自始自終是一個(gè)理性的健康的市場(chǎng)，在市場(chǎng)出現低迷時(shí)，新政興市，西安市是第一吃螃蟹的，西安市政府為促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康穩定發(fā)展的給予極大支持和關(guān)注，這確實(shí)對西安市場(chǎng)，尤其對外來(lái)的開(kāi)發(fā)商信心上是強有力的支持和鼓舞。

　　記者 李鋒