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　　- 業(yè)界視角

　　房?jì)r(jià)反彈將影響成交量

　　陳嘯天(克而瑞(中國)首席研究員)：

　　2009年3月份，全國整體市場(chǎng)成交量出現“井噴”，大部分城市3月市場(chǎng)成交量同比環(huán)比均有大幅增長(cháng)，其中約半數城市成交量創(chuàng )下了2008年以來(lái)的新高，改善型項目近幾個(gè)月來(lái)持續活躍。

　　在剛性需求集中釋放過(guò)后，受市場(chǎng)有效供應及需求雙放緩的影響，預期二季度不大會(huì )延續一季度市場(chǎng)成交增長(cháng)速度，但應該能夠維持一季度的平均成交規模。與此同時(shí)，值得關(guān)注的是，按照目前市場(chǎng)發(fā)展態(tài)勢，房?jì)r(jià)的反彈需要提防，這點(diǎn)將直接影響到下半年整體市場(chǎng)的發(fā)展趨勢。

　　從我們對北京、上海、深圳等五大城市3月份的監測來(lái)看，提價(jià)項目的幅度和范圍均有所擴大。2月份監測城市中出現較大提價(jià)幅度的樓盤(pán)約10個(gè)，3月則擴大到30個(gè)左右。此外，項目提價(jià)的幅度也從5%-10%上升到了5%-20%。在北京，2月尚有大幅降價(jià)現象，但目前已有不少項目加入到提價(jià)行列。盡管如此，基于開(kāi)發(fā)商行為的相似性，在銷(xiāo)售態(tài)勢保持向上或穩定的情況下，提價(jià)項目可能進(jìn)一步增多，恐怕將影響到后市的銷(xiāo)售勢頭。(記者 張學(xué)冬)