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　　2008年樓企百億俱樂(lè )部

　　部分成員利潤情況

　　○萬(wàn)科地產(chǎn)2008年實(shí)現營(yíng)業(yè)收入409.9億元,同比上升15.4%,凈利潤40.3億元,同比下降16.7%。凈利潤率9.83%。

　　○中海地產(chǎn)2008年中海地產(chǎn)集團全年營(yíng)業(yè)額為港幣188.9億元,凈利潤達到港幣50.5億元,凈利潤率26.73%。

　　○保利地產(chǎn)2008年實(shí)現營(yíng)業(yè)收入155.2億元,同比增長(cháng)91.24%；凈利潤22.39億元,同比增長(cháng)50.35%。凈利潤率14.43%。

　　○富力地產(chǎn)2008年營(yíng)業(yè)額較2007年增加4%至153.6億元,純利較2007年下降41%至31.53億元,凈利潤率20.52%。

　　○碧桂園2008年總收入為157.13億元,毛利為70.26億元,毛利率約為44.71%。凈利潤13.78億,凈利潤率降至8.8%,凈利潤下降主因是對賭美林虧損。

　　○合生創(chuàng )展2008年總收入107.75億港元,低于2007年的營(yíng)業(yè)額111.31億港元,股東應占利潤下滑13%至17.36億港元,利潤率16.11%。

　　○雅居樂(lè )2008年營(yíng)業(yè)額下降9.6%至93.26億元,毛利下降34.0%至34.36億元,毛利率36.8%。凈利潤率58.6%,導致凈利潤暴漲主因是出售海南清水灣30%權益所產(chǎn)生了打量利潤。

　　○萬(wàn)科地產(chǎn)2008年實(shí)現營(yíng)業(yè)收入409.9億元,同比上升15.4%,凈利潤40.3億元,同比下降16.7%。凈利潤率9.83%。

　　○中海地產(chǎn)2008年中海地產(chǎn)集團全年營(yíng)業(yè)額為港幣188.9億元,凈利潤達到港幣50.5億元,凈利潤率26.73%。

　　○保利地產(chǎn)2008年實(shí)現營(yíng)業(yè)收入155.2億元,同比增長(cháng)91.24%；凈利潤22.39億元,同比增長(cháng)50.35%。凈利潤率14.43%。

　　○富力地產(chǎn)2008年營(yíng)業(yè)額較2007年增加4%至153.6億元,純利較2007年下降41%至31.53億元,凈利潤率20.52%。

　　○碧桂園2008年總收入為157.13億元,毛利為70.26億元,毛利率約為44.71%。凈利潤13.78億,凈利潤率降至8.8%,凈利潤下降主因是對賭美林虧損。

　　○合生創(chuàng )展2008年總收入107.75億港元,低于2007年的營(yíng)業(yè)額111.31億港元,股東應占利潤下滑13%至17.36億港元,利潤率16.11%。

　　○雅居樂(lè )2008年營(yíng)業(yè)額下降9.6%至93.26億元,毛利下降34.0%至34.36億元,毛利率36.8%。凈利潤率58.6%,導致凈利潤暴漲主因是出售海南清水灣30%權益所產(chǎn)生了打量利潤。

　　□馬上評論

　　房地產(chǎn)仍然是

　　實(shí)業(yè)投資的理想方向

　　如果你有大一筆錢(qián)投資做傳統行業(yè),你會(huì )選擇做什么?下面的數據可能有助于幫你選擇:

　　做家電制造業(yè)的格力電器,2008年營(yíng)業(yè)收入420億元增幅10.58%,凈利潤為20.5億增長(cháng)85.19%,凈利潤率4.88%；做食品制造業(yè)的統一企業(yè),2008年總收入92.416億元增長(cháng)6.8%,凈利潤為3.438億,凈利潤率為3.72%；做流通行業(yè)的蘇寧電器,2008年公司營(yíng)業(yè)總收入為498.97億元增長(cháng)了24.27%,凈利潤為21.70億元增長(cháng)了48.09%,凈利潤率為4.35%。

　　而在房產(chǎn)行業(yè)中,從進(jìn)入百億俱樂(lè )部的企業(yè)公布的年報來(lái)看,即使是一直“回避賺取暴利”帶頭降價(jià)促銷(xiāo)的萬(wàn)科,2008年實(shí)現營(yíng)業(yè)收入409.9億元,同比上升15.4%,凈利潤40.3億元,同比下降16.7%。凈利潤率也到達了9.83%。

　　千萬(wàn)別忘記,前面三家企業(yè)中的兩家的利潤在過(guò)去的2008年中是高速增長(cháng)的,而萬(wàn)科在同一年中凈利潤下降了16.7%。

　　同樣是企業(yè),由于行業(yè)的不同,利潤率相差幾倍到十倍。雖然我們不能就此確定房地產(chǎn)是暴利行業(yè),但目前的數據至少可以肯定了以下幾點(diǎn):一、目前房地產(chǎn)行業(yè)的利潤率仍然比較高；二、之前的2006年、2007年房地產(chǎn)行業(yè)的利潤率更高；三、行業(yè)利潤率偏高側面佐證了樓價(jià)偏高；四、行業(yè)利潤率高還需要市場(chǎng)應充分競爭(沒(méi)地產(chǎn)企業(yè)倒閉也說(shuō)明了行業(yè)競爭不充分),所以不應該救地產(chǎn)；四、房地產(chǎn)仍然是實(shí)業(yè)投資的理想方向。張波

　　相關(guān)新聞

　　開(kāi)發(fā)商暫度過(guò)生死劫

　　下半年或面臨無(wú)款可貸

　　“2008年底,中國大多數開(kāi)發(fā)商難以度過(guò)年關(guān),因為欠銀行的錢(qián)太多,市場(chǎng)銷(xiāo)售幾乎停頓�！边@是潘石屹描述去年年底房企的艱難時(shí)光�！熬驮谶@緊要關(guān)頭,中國銀行大量發(fā)放貸款,截至到2008年年底到期的房地產(chǎn)公司的貸款,銀行基本都給延期了�！蓖瑫r(shí),各個(gè)城市的地方政府為了化解這一危機,潘石屹稱(chēng):“目前算是度過(guò)了這一生死劫�！�

　　業(yè)內人士楚蕓認為,目前只是政策、銀行和購房者幫了開(kāi)發(fā)商的忙,暫時(shí)脫離了生死危險,但開(kāi)發(fā)企業(yè)應居安思危,不能等到生死抉擇的時(shí)候才來(lái)想辦法,也不能將刺激經(jīng)濟采取的積極財政與寬松貨幣政策當做永久的跳臺。

　　潘石屹所說(shuō)的房企“躲過(guò)生死劫”是在政策扶持、銀行注資的前提之下。但是唐路認為今年1季度4.58億元的天量信貸更值得開(kāi)發(fā)商警惕,因為“下半年,很有可能出現指標用盡,無(wú)款可貸的局面,開(kāi)發(fā)商的資金鏈依然會(huì )緊張。悲觀(guān)的看法是,今年年底如果信貸不能提供足夠的支持,經(jīng)濟大環(huán)境不能回暖的話(huà),等待開(kāi)發(fā)商的會(huì )是又一場(chǎng)生死考驗�！�

　　———據媒體公開(kāi)報道整理

　　本版撰文本報記者盧軼

　　實(shí)習生王軒(除署名外)