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　　淡市之下,往往蘊藏發(fā)展先機。

　　在大多數開(kāi)發(fā)商加快走貨,對拿地和投資變得小心翼翼時(shí),金地集團選擇果斷出手。上周六,在2008年年報業(yè)績(jì)發(fā)布說(shuō)明會(huì )上,金地集團總裁張華綱透露,今年該公司將爭取發(fā)展資源,在市場(chǎng)重回牛市前獲得行業(yè)發(fā)展先機。

　　同時(shí),金地仍然會(huì )加快對存貨的消化,提高現有項目的去化率,最大化地增加經(jīng)營(yíng)現金流。所以,在行情轉暖情況下,“金地肯定會(huì )提價(jià),不過(guò)是小幅的,嚴禁各項目大幅提價(jià)�！�

　　實(shí)現凈利8.4億

　　去年,處于逆市當中的金地集團,通過(guò)實(shí)時(shí)靈活的項目策略調整,交出了一份靚麗的成績(jì)單,銷(xiāo)售收入首破百億。

　　根據年報公告顯示,2008年金地公司實(shí)現營(yíng)業(yè)收入97.6億元,同比增長(cháng)31%,實(shí)現凈利潤8.4億元。報告期內,共實(shí)現銷(xiāo)售面積110.76萬(wàn)平方米,同比增長(cháng)2.4%；在逆市中實(shí)現114.03億銷(xiāo)售額,同比增長(cháng)17%。

　　記者注意到,2008年金地凈利潤較2007年減少1.24億元。對此,金地總裁張華綱解釋稱(chēng),利潤下滑最主要的原因是基于審慎考慮,對可能存在風(fēng)險的3個(gè)項目計提存貨跌價(jià)準備3.57億元,考慮遞延所得稅因素后,影響本報告期稅后凈利潤3.3億元,如果剔除該影響,2008年凈利潤比2007年增長(cháng)約21%。從毛利率看,金地的這一指標達到44%,在上市房地產(chǎn)公司中居于前列,體現了公司良好的盈利能力。

　　“在市場(chǎng)表面依然繁榮的時(shí)候,我們敏銳地感受到市場(chǎng)的異常變化,選擇了剎車(chē)�！睆埲A綱說(shuō)。

　　2007年9月開(kāi)始,金地就停止新項目投資,加大推盤(pán)力度,壓低存貨規模。2008年市場(chǎng)形勢急轉直下,金地通過(guò)多種措施優(yōu)先保證銷(xiāo)售回款,加強現金儲備,降低財務(wù)杠桿。通過(guò)眾多的努力,金地的業(yè)績(jì)也跑贏(yíng)了大市。

　　年報公告顯示,2008年金地對各項目開(kāi)發(fā)節奏進(jìn)行了控制,大幅壓縮新項目投資,年內僅新增一個(gè)投資項目———西安南湖曲江池項目。截至2008年底,公司土地儲備為可租售面積1133萬(wàn)平方米,其中珠三角地區可租售面積為400.12萬(wàn)平方米占比最多,緊隨其后的是長(cháng)三角地區279.15萬(wàn)平方米占比25%,目前土地儲備可保障公司未來(lái)3年的開(kāi)發(fā)量。

　　旗下項目嚴禁大幅提價(jià)

　　雖然業(yè)績(jì)首破百億跑贏(yíng)大市,但金地集團董事長(cháng)凌克并不否認“確實(shí)拿了一些貴的地,原因在于發(fā)展速度要求過(guò)高”。

　　因此,金地集團對2008年進(jìn)行了反思和警醒,拿地時(shí)點(diǎn)非常重要。同時(shí),凌克認為,公司不能僅僅停留在對2008年的反思上,要作出怎樣的改變最重要,體系、組織、資源等方面都要有所調整。

　　房地產(chǎn)公司都有快速發(fā)展的沖動(dòng),但因為不講安全,在近兩年的房地產(chǎn)市場(chǎng)震蕩當中,不少企業(yè)倒下了。

　　“快速發(fā)展與安全要兼顧�！绷杩送嘎�,金地集團不久前專(zhuān)門(mén)成立了審計法務(wù)部,同時(shí)也投入更多的資源成立了戰略發(fā)展部。

　　對于今年的房地產(chǎn)市場(chǎng),凌克判斷,市場(chǎng)下行風(fēng)險已經(jīng)得到一定程度的釋放,現在有一定的機遇和挑戰。金地將開(kāi)展對新項目的研究,進(jìn)一步聚焦于現有的城市群,并根據不同城市,采取不同的投資策略�！暗�是,美國的問(wèn)題還沒(méi)有解決,未來(lái)一段時(shí)間房地產(chǎn)市場(chǎng)不排除有波動(dòng)可能,還需要多觀(guān)察,靈活安排�！�

　　“最壞的日子已經(jīng)過(guò)去,”張華綱說(shuō),不過(guò),今年金地仍然要加大回款力度,因為存貨還比較多。從市場(chǎng)形勢看,降價(jià)的壓力已經(jīng)不大,金地如進(jìn)行提價(jià),也是技術(shù)性的,嚴禁大幅提價(jià),以確保銷(xiāo)售目標的完成。

　　今年不會(huì )做大盤(pán)

　　在具體談到對今年的項目計劃和土地投資上,張華綱表示,現在土地的價(jià)格已經(jīng)逐步回歸到成本價(jià)值上來(lái),土地市場(chǎng)機會(huì )較多,為了保證上市公司經(jīng)營(yíng)的連續性和一定的開(kāi)發(fā)率,金地肯定會(huì )做土地投資。具體到項目上,金地不會(huì )做大盤(pán)了,“現在金地的大盤(pán)太多,節點(diǎn)、節奏把握的難度較大”,今年金地會(huì )重點(diǎn)進(jìn)行“短平快”項目,方式有多種,包括收購、直接買(mǎi)地、股權投資等,以收購為主。

　　根據金地年報,初定今年新開(kāi)工面積135萬(wàn)平方米�！斑@一面積會(huì )保持動(dòng)態(tài)調整”,張華綱稱(chēng),如果市場(chǎng)進(jìn)一步轉暖,會(huì )加大開(kāi)工量。