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　　低價(jià)回購債券債務(wù)危機爆發(fā)

　　并且，在嚴峻的資金壓力下，一些地產(chǎn)商已經(jīng)支撐不住，不惜違約低價(jià)回購債券。

　　4月21日，綠城中國宣布提前贖回4億美元無(wú)擔保債券，以每1000美元本金支付850美元對價(jià)，目的是要對票據契約進(jìn)行修改，以大幅消除或修訂限制性承諾以及違約事項等條款，避免自身違約而帶來(lái)的風(fēng)險。

　　為此，標普將綠城中國的長(cháng)期信用評級下調至“B+”，列入負面信用觀(guān)察名單。

　　此前，中新地產(chǎn)也發(fā)出了4折回購債券的要約，并被債權人拒絕。按照標普的評級標準，中新地產(chǎn)已經(jīng)構成違約。

　　信貸改善或難持續

　　在標普副董事、評級分析師符蓓看來(lái)，還可能有更多的地產(chǎn)商爆發(fā)類(lèi)似的債務(wù)危機。她認為，盡管融資狀況改善，住宅銷(xiāo)售有所好轉，但這種改善趨勢能否持續仍然存在不明朗性，可能只是曇花一現。

　　在剛剛結束的亞洲博鰲論壇2009年年會(huì )上，華遠集團總裁任志強也表示，在一季度新增貸款中，地產(chǎn)商得到的份額非常有限。他同時(shí)提醒，相較于其它行業(yè)，政府對房地產(chǎn)的支持力度很小。

　　而就已經(jīng)獲得“支持”的少數地產(chǎn)商來(lái)說(shuō)，符蓓分析，銀行往往將授信額度的用途限制在項目建設，這意味著(zhù)開(kāi)發(fā)商無(wú)法將貸款自由用于其他目的，例如對到期債務(wù)的再融資。而且，銀行信貸今年以來(lái)的快速增長(cháng)勢頭未必可以持續，銀行貸款環(huán)境有可能在今年晚些時(shí)候發(fā)生變化。

　　同時(shí)，盡管銷(xiāo)售增長(cháng)，但庫存依舊居高不下，開(kāi)發(fā)商接下來(lái)的銷(xiāo)售業(yè)績(jì)也很不明朗。

　　而這些，對于債務(wù)壓身的地產(chǎn)商們來(lái)說(shuō)，都是一根根可能繼續墜下的“稻草”。

　　本報記者 辛靈