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　　27日，在第五屆中美經(jīng)濟高峰論壇上，萬(wàn)通地產(chǎn)董事長(cháng)馮侖的觀(guān)點(diǎn)與摩根士丹利大中華區首席經(jīng)濟學(xué)家王慶發(fā)生了激烈交鋒。

　　王慶堅決的認為，中國房地產(chǎn)不存在泡沫；而馮侖則表示，未來(lái)中低價(jià)住宅泡沫會(huì )顯現。

　　王慶：中國房地產(chǎn)沒(méi)有泡沫

　　“房地產(chǎn)市場(chǎng)——走進(jìn)后泡沫時(shí)代”，這是主辦方華美協(xié)進(jìn)社給出討論嘉賓的題目。然而，王慶發(fā)言的第一句就表示“不同意后泡沫時(shí)代的說(shuō)法”，“美國房地產(chǎn)確實(shí)有泡沫，但是中國房地產(chǎn)哪點(diǎn)像有泡沫？”王慶笑問(wèn)。

　　他主要對兩個(gè)普遍觀(guān)點(diǎn)進(jìn)行了駁斥，第一“買(mǎi)不起房子就存在泡沫”�！爸袊�的房?jì)r(jià)收入比為8倍，一般發(fā)達國家在3-6倍。但是中國處在經(jīng)濟快速增長(cháng)期間，國民收入增長(cháng)速度快，所以不能靜態(tài)的衡量�！蓖鯌c表示。

　　第二王慶認為，中國情況特殊，不能簡(jiǎn)單的將房?jì)r(jià)收入比與發(fā)達國家相比�！爸袊�房屋擁有率很高，同時(shí)住房需求又很強。中國存在一個(gè)公房私有化的問(wèn)題，之前計劃經(jīng)濟體制下單位分的房子使得之前獲得房子的成本是很低的，所以不能這樣直接跟美國做比較，而是應調整房?jì)r(jià)收入比，這也我們調整后中國也就在6倍左右，而世界大部分國家在4-20倍。