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　　馮侖：蜜月期已過(guò)

　　未來(lái)中低價(jià)房會(huì )有泡沫

　　“房地產(chǎn)商的蜜月期已經(jīng)過(guò)了，現在是開(kāi)始好好過(guò)日子的階段了�！瘪T侖以這句話(huà)開(kāi)始了他的發(fā)言。

　　在經(jīng)過(guò)2008年下半年的下跌后，2009年全國各主要城市商品住宅市場(chǎng)成交量均現回升之勢，房市迎來(lái)了“小陽(yáng)春”。

　　國家統計局的數據顯示，2009年一季度，全國商品房銷(xiāo)售面積11309萬(wàn)平方米，同比增長(cháng)8.2%。其中，商品住宅銷(xiāo)售面積增長(cháng)8.7%。

　　但是同時(shí)，房屋投資和土地投資卻出現雙回落。一季度，全國完成房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資4880億元，同比增長(cháng)4.1%，增幅比去年同期回落28.2個(gè)百分點(diǎn)。全國房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)完成土地購置面積4742萬(wàn)平方米，同比下降40.1%，而去年同期是增長(cháng)29.7%；完成土地開(kāi)發(fā)面積5223萬(wàn)平方米，同比下降11.3%

　　但是，馮侖卻對政府大規模參與低收入人群住房市場(chǎng)表示出了擔憂(yōu)�！芭e個(gè)例子來(lái)講，北京去年、前年每年銷(xiāo)售的房屋住宅大約在16萬(wàn)套，但是今年光政府就推出來(lái)10萬(wàn)套。政府這樣大規模的涌入，實(shí)際上形成了中低檔價(jià)位市場(chǎng)的供過(guò)于求，逐步形成這個(gè)領(lǐng)域的泡沫。同時(shí)把這個(gè)市場(chǎng)的交易制度，交易規則都改變了，從而引起大量民營(yíng)企業(yè)被擠出去，事實(shí)上現在中國A股上十大房地產(chǎn)企業(yè)已經(jīng)沒(méi)有民營(yíng)了。這就是我說(shuō)的房地產(chǎn)問(wèn)題住宅化，就是把所有的房地產(chǎn)問(wèn)題都歸結成了住宅問(wèn)題�！�

　　馮侖還認為，隨著(zhù)獨生子女政策效果的顯現，或者在10年20年后，房地產(chǎn)出現供過(guò)于求，而商用不動(dòng)產(chǎn)將取代住宅房地產(chǎn)成為新的明星。

　　萬(wàn)通一季度凈利減八成

　　馮侖稱(chēng)實(shí)際情況很好

　　萬(wàn)通地產(chǎn)今年一季度實(shí)現營(yíng)業(yè)收入28048萬(wàn)元，同比減少81.23%；而歸屬于上市公司股東的凈利潤為2522萬(wàn)元，同比減少88.2%。這也是自2007年發(fā)布一季報之后，萬(wàn)通地產(chǎn)發(fā)生的最嚴重的一次業(yè)績(jì)下滑。

　　對此，馮侖在會(huì )后接受《證券日報》記者采訪(fǎng)時(shí)表示：“一季度情況實(shí)際上市場(chǎng)都看到了，因為結轉的時(shí)間不同，所以利潤下滑不足以說(shuō)明任何問(wèn)題。事實(shí)上去年年末萬(wàn)通的現金是-6億，而今年一季度已經(jīng)是正的1億多，所以可以看到萬(wàn)通實(shí)際上是非常好的狀況，而利潤多少是根據結算來(lái)看的�！�

　　對以今后萬(wàn)通的定價(jià)策略，馮侖表示，企業(yè)根據市場(chǎng)的變化隨時(shí)都可能作出不同的決定。但是他也表示：“如果住宅道德化、去市場(chǎng)的趨勢不改變，房地產(chǎn)在中低檔上價(jià)格我相信還會(huì )穩定，同時(shí)還會(huì )下降�！�

　　馮侖認為，政府介入對解決中低收入人群住房問(wèn)題是有效的，但是如果這個(gè)范圍和市場(chǎng)的邊界不清楚，各地方政府會(huì )不斷擴大，會(huì )導致價(jià)格繼續下降。