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　　這個(gè)五一你可以選擇在親水、采摘、登高的同時(shí)也順路看看樓盤(pán)，真正實(shí)現輕松游園，快樂(lè )看房。但在情緒放松的同時(shí)，對于購房的預算、選擇卻是需要理性的。因為無(wú)論是初次購房，還是升級換代，購房都是很多家庭的最大支出和投資。

　　記者在走訪(fǎng)中發(fā)現，現在大多數購房人會(huì )緊盯房?jì)r(jià)，卻忽視了地段、物業(yè)、稅費以及相伴而生的其他費用，造成將來(lái)入住后的諸多不便，更甚者是一再超支，造成“買(mǎi)得起住不起”的緊張局面。因此，購房者在決定購房前，應該理性地根據自己的實(shí)際情況制訂購房計劃等。

　　第1步 制訂購房預算

　　購房人在決定購房后，需要制訂一個(gè)詳細的購房預算。要充分考慮自身及家庭平均月收入(包括利息收入及各種貨幣補貼)、現有存款額、可獲得的貸款額度等各種資金來(lái)源及其他相關(guān)因素，從而正確估算自己的實(shí)際購買(mǎi)能力。

　　買(mǎi)房前請主要保留兩部分的資金，其一是家庭的日常開(kāi)支，其次是用于醫療保險及預防意外災害的預備資金。

　　通過(guò)仔細核查，審慎地計算出個(gè)人或家庭的凈資產(chǎn)，這才是可隨時(shí)支配的自由款項。認真計算可以保證購房者能夠準確把握自身的實(shí)力和購房方向。

　　第2步 選對房?jì)r(jià)和戶(hù)型

　　在對個(gè)人資產(chǎn)做完認真估量后，先考慮支付得起的樓宇，再考慮喜歡的樓宇。然后就開(kāi)始挑選品質(zhì)好、價(jià)錢(qián)又不高的住宅了。

　　購房者可以根據實(shí)際購買(mǎi)力，充分參照房?jì)r(jià)的成本和市場(chǎng)構成因素最終決定適宜自己的房?jì)r(jià)水平。購房人在選擇了適合自己消費水平的房子后，再著(zhù)重考量房間的面積、戶(hù)型等因素。

　　由于商品房的價(jià)格高達每平米數千甚至數萬(wàn)元，而房屋面積的大小又直接關(guān)系到房屋的售價(jià)，因此，每一平米都要精打細算。從房屋戶(hù)型來(lái)說(shuō)，應根據家庭人口的數量、房屋使用的功能以及資金實(shí)力進(jìn)行選擇。

　　現在，人們一般喜歡“四大一小”、雙衛生間、雙陽(yáng)臺的設計，因為這樣的房子更舒適，但建筑面積的大小也要充分考慮，而且還要考察其得房率。

　　提示：得房率是指建筑物內可使用面積與總建筑面積的比例，得房率越高說(shuō)明可使用面積就越大，意味著(zhù)購房者花同樣的錢(qián)買(mǎi)到更大使用面積的房子。

　　第3步 對比還款方式

　　很多人并非能一次性付清房款，需要按揭貸款。目前，商業(yè)貸款利率比公積金貸款利率高2.07%；商貸利率7折優(yōu)惠，則高0.29%。因此，貸款購房要考慮銀行利率的高低、可借貸金額、首期付款金額，對比不同付款方式(如等額本金、等額本息、氣球貸等)每月付款額度、總利息等，選擇最適合自己的還款方式。