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　　● 費用提示

　　裝修及維修費用預算

　　購房時(shí)，消費者應把裝修費用與首期款一起考慮。購置適當的家具、電器、裝飾也是新居預算所必須考慮的。此外，應提前考慮必須的生活設施費用，包括開(kāi)通管道煤氣、有線(xiàn)電視、寬帶網(wǎng)等。

　　購房稅費要計算清楚

　　稅費的繳納在購買(mǎi)房產(chǎn)時(shí)占有一定的比重，其中比較重要的稅項有契稅、房地產(chǎn)交易費等。對于新房來(lái)說(shuō)，普通住宅的契稅金額是總房?jì)r(jià)的1.5%，非普通住宅則為3%。若是二手房，要交易手續費，一般是2.5%-3%，多數情況下是買(mǎi)家付，也可與賣(mài)方商量著(zhù)辦。若買(mǎi)一套100萬(wàn)元的住宅，則至少有1.5萬(wàn)元的稅費。因此，建議購房者在計算時(shí)，最好同時(shí)計算相關(guān)的稅費支出。

　　物業(yè)費用不能忽視

　　物業(yè)管理費是指物業(yè)管理公司因提供管理及服務(wù)向業(yè)主或使用人收取的費用，通常按照不同檔次根據住房的建筑面積以每平方米收取。

　　商品房一旦售出之后，購房人就要開(kāi)始負擔物業(yè)費。而且與其他費用不同，購買(mǎi)商品房入住后需要繳納的物業(yè)管理費是一直伴隨房子終身的，所以需要購房人在購買(mǎi)前了解清楚不同樓盤(pán)物業(yè)管理的收費標準，做到心中有數。

　　● 特別提示

　　慎買(mǎi)“死水”樓盤(pán)

　　北京是個(gè)水資源比較匱乏的城市，少有河流和湖泊。一些開(kāi)發(fā)商打造吸引人的“親水”樓盤(pán)，使樓盤(pán)具有稀缺價(jià)值，從而提高身價(jià)。市場(chǎng)證明，親水樓盤(pán)確實(shí)比較受購房人的認可和追捧，對于喜歡臨水而居的購房人，到底該如何購買(mǎi)親水樓盤(pán)，該注意哪些問(wèn)題呢？

　　首先，避開(kāi)硬做的水景。一些項目本身或區域內并沒(méi)有水，而是利用人工手段硬做水景，這種非自然的水景，日后維護的成本很高。因為這些成本是平攤在每戶(hù)業(yè)主身上的，物業(yè)費就會(huì )相應提高，日后的生活成本自然也高。

　　其次，非天然的水景沒(méi)有再生能力，如果將來(lái)物業(yè)維護不好，有可能成為“死水”，不僅體會(huì )不到親水的樂(lè )趣,還會(huì )徒增煩惱。因為一個(gè)小區的水如果不能成為自然的生態(tài)鏈，將會(huì )成為“死水景”。一般來(lái)說(shuō)，擁有封閉水域的小區，由于水景面積小、易污染等特點(diǎn)，若加上管理不好，很容易成為小區居民的生活污水及生活垃圾的集中區，嚴重影響居民的生活環(huán)境。

　　最后，親水樓盤(pán)的優(yōu)化配套也要好。親水樓盤(pán)里的水代表的是自然的氛圍，水邊要有草有樹(shù)，才能相得益彰，構成和諧的風(fēng)景。有些項目在打造親水樓盤(pán)時(shí)，建造了涼亭、塔樓，卻忽略了自然景觀(guān)的打造，這樣不僅美觀(guān)程度不夠，也無(wú)法營(yíng)造清新濕潤、涼爽宜人的小氣候。

　　山景要“最大化”

　　目前有很多別墅，都會(huì )選擇在山腳下打造，美麗的山景、清新的空氣是很多人選擇購買(mǎi)的主要原因。但購買(mǎi)山景別墅注意以下兩點(diǎn)。

　　首先，是別墅區道路及道路的走向，道路的走向一定要以周?chē)�的山景為對景。即購房人在小區里走路，無(wú)論是走在回家的路上，還是在小區里隨意散步，始終都要能看到山的景色，并且是由周?chē)�重要的景觀(guān)、重要的山峰、最漂亮的地方形成道路的對景，這樣的社區才顯得更高檔。

　　其次，房子的朝向也要重視，要確�？蛷d、主要的臥室都能夠看到山景，房子的入口部位設計就顯得很重要。比如，項目的山景是在小區的西邊，那么購房人應該注意，要盡量避免房子是從西邊入口，因為這種設計會(huì )使車(chē)庫和門(mén)廳都要朝西，會(huì )犧牲了好多朝西觀(guān)賞的空間。若房子從東邊入口，就自然地看到最大范圍的景色。