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　　放棄購買(mǎi)經(jīng)適房而購買(mǎi)90平方米及以下普通商品住房每平方米補貼600元；企業(yè)自愿降價(jià)20%可作為限價(jià)房；實(shí)物配租保障對象可以成本價(jià)的70%購買(mǎi)廉租住房……昨天，鄭州市房管局召開(kāi)新聞發(fā)布會(huì )宣布，鄭州市政府下發(fā)《關(guān)于進(jìn)一步加快房地產(chǎn)健康發(fā)展的若干意見(jiàn)》，并首次向市民承諾辦好2009年十件實(shí)事，其中，5月5日開(kāi)通房管服務(wù)熱線(xiàn)67889900，24小時(shí)專(zhuān)職受理群眾有關(guān)房地產(chǎn)業(yè)務(wù)咨詢(xún)、意見(jiàn)反饋、行風(fēng)投訴、違法舉報、電話(huà)信訪(fǎng)等工作。

　　新政之保障性住房 加大政策扶持力度

　　在保障性住房方面，以關(guān)注民生為主，加大政策扶持力度，積極促進(jìn)住房消費�！兑庖�(jiàn)》實(shí)施的時(shí)間截止到2009年年底。

　　17000多套經(jīng)適房可上市交易

　　對2005年10月31日前購買(mǎi)的經(jīng)適房，按150元／平方米向市財政交納土地收益等相關(guān)價(jià)款后可換發(fā)商品房所有權證，實(shí)施無(wú)障礙上市交易。上市交易后，原房屋所有權人不得再次享受保障性住房?jì)?yōu)惠政策。據悉，目前，鄭州市這樣的經(jīng)適房有17000多套。

　　企業(yè)自愿降價(jià)20%可作為限價(jià)房

　　《意見(jiàn)》規定，已達到預售條件的普通商品住房，凡開(kāi)發(fā)企業(yè)自愿以低于同地段同類(lèi)型普通商品住房20%的價(jià)格銷(xiāo)售，經(jīng)有關(guān)部門(mén)按限價(jià)商品住房有關(guān)規定核準后，可作為限價(jià)商品住房。

　　記者從鄭州市房管局了解到，今年要推進(jìn)1~2個(gè)限價(jià)商品房試點(diǎn)項目建設。目前，鄭州首塊限價(jià)商品房用地已通過(guò)了招拍掛程序，即將開(kāi)工建設。成功后再在全市進(jìn)行推廣。目前，鄭州市限價(jià)房管理辦法仍在征求意見(jiàn)完善階段，具體細則將在今年出臺。

　　放棄經(jīng)適房改買(mǎi)商品房可享補貼

　　鄭州市內五區2007年12月31日前已取得“經(jīng)濟適用住房購房資格證明”的家庭，如果自愿放棄購房資格轉購普通商品住房，對其購房面積90平方米以?xún)炔糠纸o予每平方米600元補貼，其中市政府補貼500元，項目所在地區政府補貼100元。所購房屋5年內不得上市交易，未滿(mǎn)5年上市交易的，須全額退還按政策享受的補貼款項。所購房屋產(chǎn)權滿(mǎn)5年后為完全產(chǎn)權。貨幣補貼的具體操作辦法正在研究。實(shí)施廉租住房租售并舉制度

　　實(shí)施廉租住房實(shí)物配租房源租售并舉試點(diǎn)工作，允許實(shí)物配租保障對象以成本價(jià)的70%購買(mǎi)廉租住房，產(chǎn)權性質(zhì)參照經(jīng)適房相關(guān)規定辦理。

　　所謂廉租房“租售并舉”，其實(shí)就是廉租住房可租可售，承租人購買(mǎi)廉租住房，可一次性支付購房款，也可以按比例分期付款，購房人擁有有限產(chǎn)權，但不得直接上市交易。5年后，在按規定補足優(yōu)惠稅費、土地收益等相關(guān)價(jià)款后，就可完全取得房屋的所有權，并可上市交易。

　　新政之舊城改造 調整套型結構比例

　　《意見(jiàn)》要求，城中村和舊城改造項目的套型結構比例要根據市場(chǎng)供應和需求情況，由市房管部門(mén)向市政府提出具體的關(guān)于調整套型結構比例建議，市政府依法對城中村改造和舊城改造項目的套型結構比例進(jìn)行調整。

　　截至目前，鄭州市已批準95個(gè)城中村(組)(含144個(gè)自然村)實(shí)施改造，約占城中村總數的63%。今年將嚴格審批新的城中村改造計劃，除了一些重點(diǎn)項目沿線(xiàn)涉及的城中村項目外，暫時(shí)不再批準其他項目。

　　之前的規定，要求套型建筑面積90平方米以下住房要占70%，今年將根據實(shí)際情況，適度放寬套型結構比例，逐步降低過(guò)渡性廉租住房和周轉住房的配建比例。

　　新政之貨幣化補貼 一次性發(fā)放住房貨幣化補貼

　　行政事業(yè)性單位住房貨幣化補貼對象購買(mǎi)普通商品住房的，按補貼標準一次性發(fā)放貨幣化補貼。據介紹，2002年，鄭州市出臺了《鄭州市住房貨幣化分配實(shí)施辦法》，“補貼標準相對較低，且發(fā)放方面也存在一些問(wèn)題。具體新的補貼標準需要核算后交市政府審批才能執行，標準應該會(huì )綜合目前的房?jì)r(jià)水平，有一定提升”。

　　新政之管理 收費延緩收取開(kāi)發(fā)商費用

　　受金融危機影響，不少房地產(chǎn)企業(yè)資金鏈緊張�！兑庖�(jiàn)》要求，加大與金融部門(mén)的協(xié)調力度，支持企業(yè)合理的融資需求，對有實(shí)力有信譽(yù)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)兼并重組提供融資和相關(guān)金融服務(wù)。

　　凡年內開(kāi)工建設的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項目，在開(kāi)發(fā)企業(yè)做出緩交書(shū)面承諾后，其城市基礎設施配套費等行政事業(yè)性收費和勞�；�金、墻改基金等政府性基金，延緩至辦理商品房預售許可證時(shí)收取。

　　新政之預售資金 建立預售資金監管制度

　　盡快出臺《鄭州市商品房預售資金監管辦法》，規范預售資金的使用，防止出現新的問(wèn)題樓盤(pán)，切實(shí)維護購房者權益；商品房預售實(shí)行預售審批前公示、預售許可后公示和售房場(chǎng)所現場(chǎng)公示，提高市場(chǎng)透明度，確保群眾明白置業(yè)、放心置業(yè)、安全置業(yè)。

　　建立健全風(fēng)險預警機制。完善房地產(chǎn)市場(chǎng)預警預報體系，健全市場(chǎng)監測分析機制，加強市場(chǎng)信息披露，及時(shí)發(fā)布“鄭房指數”，為政府決策、企業(yè)經(jīng)營(yíng)和居民購房提供服務(wù)。