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　�。塾^(guān)點(diǎn)一］

　　新一波“救市”助銷(xiāo)存量房

　　河南省房地產(chǎn)業(yè)商會(huì )副會(huì )長(cháng)兼秘書(shū)長(cháng)趙進(jìn)京認為，對房地產(chǎn)市場(chǎng)來(lái)說(shuō)，《意見(jiàn)》特別是在市場(chǎng)存量房的處理上，通過(guò)政府財政補貼促進(jìn)銷(xiāo)售，值得市場(chǎng)期待。從民生角度促進(jìn)行業(yè)發(fā)展，走在了全國其他城市的前面。

　　據不完全統計，目前全國存量房面積已達2億平方米。市場(chǎng)存量房這一“定時(shí)炸彈”如何解決，是各地政府都要面臨的一個(gè)棘手問(wèn)題。當然，存量房的形成有特定原因，因為當時(shí)的開(kāi)發(fā)企業(yè)是在高融資成本、高土地成本、高建筑成本的背景下開(kāi)發(fā)的，賠錢(qián)銷(xiāo)售肯定不現實(shí)。

　　房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)又是一個(gè)多角債的關(guān)系，存量房銷(xiāo)不出去，開(kāi)發(fā)商還不上銀行貸款、付不出工人工資和施工企業(yè)建筑款。開(kāi)發(fā)商一旦資金鏈斷裂，很容易形成爛尾樓，又會(huì )坑害購房者。

　　可以說(shuō)，存量房是一個(gè)社會(huì )問(wèn)題，政府通過(guò)補貼促進(jìn)存量房銷(xiāo)售，對開(kāi)發(fā)商、購房者來(lái)說(shuō)都是利好消息，也是保經(jīng)濟增長(cháng)的重要舉措。

　�。塾^(guān)點(diǎn)二］

　　新政策能否救市尚未知

　　中原地產(chǎn)河南公司董事總經(jīng)理馮建軍分析，去年到今年以來(lái)的樓市總體上是以觀(guān)望為主，買(mǎi)房人和開(kāi)發(fā)商博弈的狀態(tài)并沒(méi)有改變。

　　在這種情況下，鄭州市房地產(chǎn)“救市”政策出臺了。概括起來(lái)，“救市”手段包括補貼、降價(jià)、放限。

　　“放棄購買(mǎi)經(jīng)適房而購買(mǎi)90平方米及以下普通商品住房有望每平方米補貼600元�！边@個(gè)政策力度不夠，成色不足。因為補貼的額度過(guò)小，且目標人群范圍太窄，除了對小部分有剛性需求的購房者有一定吸引力外，對房地產(chǎn)市場(chǎng)的刺激值得懷疑。

　　“凡開(kāi)發(fā)企業(yè)自愿以低于同地段同類(lèi)型普通商品住房20%的價(jià)格銷(xiāo)售，經(jīng)有關(guān)部門(mén)按限價(jià)商品住房有關(guān)規定核準后，可作為限價(jià)商品住房�！苯祪r(jià)對百姓而言是好事，但對“自愿”的開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)，無(wú)異于“割肉”套現。這可能只是政府的一廂情愿。開(kāi)發(fā)商會(huì )算賬，只要商品房利潤高于限價(jià)房利潤，開(kāi)發(fā)商就會(huì )扛著(zhù)、挺著(zhù)房?jì)r(jià)。這是政府與市場(chǎng)進(jìn)行博弈，而開(kāi)發(fā)商只會(huì )考慮利潤能否增加，實(shí)現利益最大化。而且這個(gè)政策的可操作性如何，在環(huán)節和審批程序上怎樣規范，在執行過(guò)程中會(huì )不會(huì )走樣等都是問(wèn)題�！巴�類(lèi)型普通商品住房”的價(jià)格如何評定也考驗著(zhù)政府的公信力。

　　“對2005年10月31日前購買(mǎi)的經(jīng)適房，按150元／平方米向市財政交納土地收益等相關(guān)價(jià)款后可換發(fā)商品房所有權證，實(shí)施無(wú)障礙上市交易�！闭嬲�符合經(jīng)適房條件的業(yè)主會(huì )不會(huì )將自己的房屋上市交易？2006年，鄭州市的經(jīng)適房開(kāi)始實(shí)行公開(kāi)搖號銷(xiāo)售。那么之前的經(jīng)適房可能會(huì )有一部分不符合條件的購買(mǎi)，那么，以較低價(jià)格購買(mǎi)的經(jīng)濟適用房，現在交上每平方米150元的價(jià)款就可以上市交易，會(huì )不會(huì )讓這部分人從中賺取差價(jià)？

　　年初，住房和城鄉建設部有領(lǐng)導指出，目前，各地房?jì)r(jià)出現了一定的回落，但仍高于普通居民支付能力。隨著(zhù)“價(jià)格和支付能力”這一市場(chǎng)的核心矛盾逐漸浮現，要刺激市場(chǎng)需求回升，最好的“藥方”仍然是降價(jià)促銷(xiāo)。有業(yè)內人士認為，鄭州市政府在此做出了一定的努力，市民能否真正得實(shí)惠，房地產(chǎn)市場(chǎng)能否真正平穩發(fā)展，才是檢驗政策成敗的唯一標準。

　　2009年鄭州市房管局十件實(shí)事

　　昨天，鄭州市房管局局長(cháng)王萬(wàn)鵬宣布了今年要為群眾實(shí)現“十件實(shí)事”，各件實(shí)事具體到領(lǐng)導，由各個(gè)部門(mén)負責，建立責任追究制，列入年度目標考核。

　　一、廉租住房實(shí)物配租房源試點(diǎn)租售并舉二、經(jīng)濟適用住房“陽(yáng)光管理”三、提升物業(yè)管理水平

　　四、實(shí)行預售資金監管，防范房地產(chǎn)風(fēng)險五、推行預售審批前公示、預售許可后公示和售房場(chǎng)所現場(chǎng)公示制度六、實(shí)行新聞發(fā)言人制度

　　七、開(kāi)通房地產(chǎn)服務(wù)熱線(xiàn)

　　八、縮短辦證時(shí)間，方便為民服務(wù)

　　九、解決歷史遺留辦證問(wèn)題

　　十、加快住房貨幣化補貼的發(fā)放