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　　近日以來(lái)，樓市成交量爆炸式的增長(cháng)讓業(yè)內集體迷茫，對于是否會(huì )長(cháng)久回暖，一向以敢言著(zhù)稱(chēng)的潘石屹也顯得非常謹慎，他向記者表示，從過(guò)去一段時(shí)間的成交量來(lái)看，樓市確實(shí)已經(jīng)回暖，但是是否會(huì )長(cháng)久回暖還不敢斷言。

　　和專(zhuān)家謹小慎微不同的是，盡管口頭上一再稱(chēng)回暖只是暫時(shí)的，但是從一季度起，京城熱銷(xiāo)的許多項目全舉起了漲價(jià)大旗，賣(mài)得好就提價(jià)無(wú)疑反映了開(kāi)發(fā)商對樓市回暖的積極看法。

　　盡管目前樓市還沉浸在是否會(huì )長(cháng)期回暖的辯論聲中，但是記者發(fā)現，近期一些以滿(mǎn)足改善型需求為主的項目全出現了熱銷(xiāo)。例如開(kāi)盤(pán)不久的珺峰6號樓，熱銷(xiāo)120套，攬金近3億，而且銷(xiāo)售戶(hù)型主要集中在140-160平方米的大戶(hù)型，與此同時(shí)，其他區域的大戶(hù)型項目代表珠江帝景、金都杭城、文成建筑等也出現了熱銷(xiāo)狀況。

　　一位業(yè)內人士認為，珺峰的快速銷(xiāo)售說(shuō)明，更具消費能力的改善型客戶(hù)一直在關(guān)注著(zhù)市場(chǎng)變化，并開(kāi)始進(jìn)入市場(chǎng)。同時(shí)也可以看到被政策、市場(chǎng)信心等因素排擠出市場(chǎng)的投資需求開(kāi)始回頭。這是北京房地產(chǎn)市場(chǎng)回暖的一個(gè)重要信號，因為改善型需求和投資型需求是對房地產(chǎn)市場(chǎng)更有力的支撐。

　　樓市回暖到底能走多遠？

　　一直以來(lái)北京樓市之所以表現得如此抗跌，無(wú)論專(zhuān)家還是開(kāi)發(fā)商全認為是由于強硬的剛性需求存在，抑制了北京房?jì)r(jià)的下降速度，但是通過(guò)這輪樓市回暖的熱銷(xiāo)項目分析，記者卻發(fā)現，改善型需求才是支持樓市市場(chǎng)長(cháng)久發(fā)展的關(guān)鍵。

　　“剛性需求確實(shí)存在并且很旺盛，但是它不是購買(mǎi)力，并不能帶動(dòng)銷(xiāo)售。從我們項目來(lái)看，目前購房者全是改善型需求，他們有著(zhù)非常強大的購買(mǎi)力�！爆B峰項目有關(guān)負責人向記者表示。

　　“這幾天一直在幫朋友買(mǎi)房，而且一買(mǎi)就是好幾套，全是120平方米的大戶(hù)型，不僅現在改善型需求釋放出來(lái)了，而且投資型購房也出現了苗頭，無(wú)疑這對樓市回暖是一個(gè)利好消息�！闭憬�商會(huì )副會(huì )長(cháng)陳俊向記者表示。

　　盡管目前投資性需求還只有很小一部分，但是這一現象的出現已經(jīng)引起了專(zhuān)家的注意。陳俊認為，“投資者對市場(chǎng)趨勢判斷是最為準確的，目前樓市中已然出現了一些投資者，表明樓市已經(jīng)處于了上漲的前夜”。

　　誠然，從去年開(kāi)始蔓延的世界性金融危機影響了中國，在這樣的情況下存在的剛性需求在財富沒(méi)有增加的情況下很難釋放出來(lái)。

　　在記者走訪(fǎng)的多個(gè)項目中發(fā)現，在樓市整體回暖的情況下，選擇大戶(hù)型的改善型購房者越來(lái)越多。

　　在珺峰售樓處記者看到，不少前來(lái)購房的置業(yè)者選擇了該項目最近推出的160平方米的主力戶(hù)型，用于改善自己目前的居住環(huán)境�，B峰的銷(xiāo)售負責人在接受記者采訪(fǎng)時(shí)表示，近期在珺峰的購房者中有大部分是改善型需求，之前有一套住房，有升級換代的考慮，在此次政策的利好下，一部分改善型需求得到釋放。