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    剛性需求PK改善型需求 誰(shuí)能支持樓市"暖"更久?(2)
2009年04月30日 10:29 來(lái)源:北京商報 發(fā)表評論  【字體:↑大 ↓小

  “剛需”分流已成必然趨勢

  對于這次樓市回暖,國都證券首席策略分析師張翔認為,是因為受到房?jì)r(jià)下降、政策刺激及大幅降息后購買(mǎi)力的顯著(zhù)提升等因素的綜合影響,以及長(cháng)期以來(lái)累積的剛性需求與改善型需求的部分釋放。但是需求的釋放在哪個(gè)市場(chǎng)中體現還是值得分析的問(wèn)題。

  我愛(ài)我家副總裁胡景暉向記者表示,目前在二手房市場(chǎng)成交的戶(hù)型面積主要在85平方米左右,其中剛性需求(一次購房)達到了65%,改善型需求只有30%,投資型需求占5%。無(wú)疑在二手房市場(chǎng)剛性需求得到了充分釋放。

  同時(shí)值得注意的是隨著(zhù)北京市大面積的保障性住房的竣工,許多北京本地的剛性需求得到了更多的滿(mǎn)足。

  縱觀(guān)這輪樓市回暖,其主要原因是來(lái)自于貸款政策的調整,特別是利率7折的措施,實(shí)際上等于國家貼錢(qián)讓購房者買(mǎi)房。而更影響深遠的是,二套住房的松動(dòng),讓改善型需求得到了釋放。

  對此陳國強認為,在國家大力推進(jìn)保障性住房市場(chǎng)的同時(shí),也意味著(zhù)市場(chǎng)的分層會(huì )越發(fā)明顯。剛性需求會(huì )過(guò)多地在保障性和二手房市場(chǎng)中得到滿(mǎn)足,而改善型需求將在商品房市場(chǎng)中得到滿(mǎn)足。

  潘石屹也認為,這次二手房成交量的迅速增長(cháng)一方面表現了市場(chǎng)的購買(mǎi)力釋放;另一方面也表示了許多人開(kāi)始賣(mài)掉手中的房子,去選擇更大的新房子。

  回暖背后品質(zhì)是硬道理

  房?jì)r(jià)的下降無(wú)疑是促發(fā)樓市回暖的直接原因。

  但是記者看到,雖然有更多的開(kāi)發(fā)商參與到價(jià)格戰中來(lái),但從近段熱銷(xiāo)的項目如珺峰、星河灣、珠江帝景、金都杭城來(lái)看,價(jià)格是購房者出手的一個(gè)誘因,但品質(zhì)才是成交的關(guān)鍵,特別是對于改善性需求者來(lái)說(shuō),他們大多有一次以上的購房經(jīng)歷,深知什么樣的房子品質(zhì)好,什么樣的房子住著(zhù)才舒適。記者注意到,以上幾個(gè)項目的價(jià)格都要比周邊項目的高出不少,但均取得不錯的銷(xiāo)售成績(jì)。

  這次正在熱銷(xiāo)的珺峰6號樓是該項目現房發(fā)售的最后一棟住宅,不僅緊鄰社區核心區的1.3萬(wàn)平方米湖景園林,而且目前社區內的一所9年制36班義務(wù)教育中學(xué)已經(jīng)全部竣工。受益于朝陽(yáng)大悅城進(jìn)駐、地鐵6號線(xiàn)即將建成等因素,朝青板塊也將步入完美收官階段,這無(wú)疑也是當下區域內樓盤(pán)現房熱銷(xiāo)的一個(gè)主要賣(mài)點(diǎn)。

  此外,CBD板塊的整體成熟以及中央電視臺、北京電視臺等傳媒業(yè)的進(jìn)駐也給朝青項目改善型產(chǎn)品的熱銷(xiāo)增添了一個(gè)重要砝碼。 “我們去年在9月-12月4個(gè)月內就完成5個(gè)億的銷(xiāo)售額,而這次珺峰6號樓開(kāi)盤(pán)更是銷(xiāo)售了近3億元金額。從銷(xiāo)售現場(chǎng)反饋的信息顯示,住宅可用、配套可享、景觀(guān)可見(jiàn)的真樓實(shí)景是吸引購房者的最大因素,珺峰全現房實(shí)景以及短期內即可入住的優(yōu)勢打消了不少購房者的顧慮!爆B峰銷(xiāo)售總監鄭德強對近階段項目的爆發(fā)性銷(xiāo)售表達了自己的看法。商報記者 賴(lài)大臣

【編輯:位宇祥

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