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　　三四月的樓市強勁復蘇，讓市場(chǎng)各方深切感受到了“春天”的降臨。統計顯示，近兩個(gè)月北京房地產(chǎn)市場(chǎng)成交量不斷走高，存量房迅速消化，欣欣向榮的局面讓市場(chǎng)信心得到很大回升。結合協(xié)成機構、亞豪機構及中國指數研究院等多家市場(chǎng)研究機構的統計數據顯示，5月份北京市場(chǎng)預計將有42個(gè)項目集中入市，其中純新盤(pán)數目達到了15個(gè)。

　　對比前兩個(gè)月開(kāi)盤(pán)項目數量，從3月份的32個(gè)，到4月的36個(gè)，再到5月的42個(gè)，計劃開(kāi)盤(pán)的項目數量增幅明顯，而42個(gè)項目5月份的扎堆入市，也已經(jīng)達到了從去年7月份以來(lái)北京入市項目數量的最高峰值。剛性需求“井噴”釋放將盡、市場(chǎng)價(jià)格在“暖市”中漲跌互現、以及下半年宏觀(guān)經(jīng)濟形勢的難以揣摩，都讓開(kāi)發(fā)商將即將到來(lái)的傳統旺季五月份視作今年最為關(guān)鍵的強銷(xiāo)期。

　　●4月商品住宅21天賣(mài)了12078套

　　據亞豪機構統計數據顯示：截止到21日，除去經(jīng)濟適用房、限價(jià)房等保障性住房，4月份京城期房商品住宅實(shí)際成交為9599套，成交面積為1053532平方米。同期，成交的現房商品住宅為2479套，成交面積為325311平方米。環(huán)比3月份同期，期房商品住宅成交套數上漲27%，成交面積上漲了29.7%，其中實(shí)際成交的商品住房套數環(huán)比大漲了30.3%，成交面積上漲了33%，與此同時(shí)，現房商品住宅成交套數環(huán)比大漲了71.3%，成交面積上漲了70%。從上述數據可以看出，4月京城商品住宅的成交量繼續呈現明顯的上漲態(tài)勢，尤其是現房商品住宅的成交量更上漲了七成多。

　　對此，亞豪機構副總經(jīng)理任啟鑫分析認為，4月樓市延續了3月份的回暖之勢，成交量保持穩定上升，究其原因，除了政策利好作用的顯現外，開(kāi)發(fā)商自身的營(yíng)銷(xiāo)策略也起到了很大的作用，尤其是現房項目，已經(jīng)建設完成，優(yōu)劣勢盡顯，便于購房人選房。此外，這些現房項目多進(jìn)入銷(xiāo)售后期，開(kāi)發(fā)商采取了較大力度的促銷(xiāo)，促進(jìn)了銷(xiāo)量的增加。因此，造成了現房商品住宅成交量明顯增長(cháng)，而期房方面由于一些項目出現了逆市提價(jià)的現象，傳導到市場(chǎng)上也導致了一定程度的漲幅放緩�？傮w上看，4月樓市仍在進(jìn)一步回暖。而從5月份待開(kāi)盤(pán)項目來(lái)看，以現房或準現房形式進(jìn)行銷(xiāo)售的項目，占據了半數以上。