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　　●5月新盤(pán)均價(jià)11552元/平方米 環(huán)比4月降了5.5%

　　結合協(xié)成機構、亞豪機構統計顯示，5月預計開(kāi)盤(pán)項目達42個(gè)，其中，純新盤(pán)項目15個(gè)，占開(kāi)盤(pán)項目的三分之一。從環(huán)線(xiàn)位置上來(lái)看，5月預計開(kāi)盤(pán)的項目將近半數的項目位于5環(huán)以外區域，共計22個(gè)。如MOMA萬(wàn)萬(wàn)樹(shù)、天鵝堡·歸墅、藝苑桐城、譽(yù)天下二期、萬(wàn)科四季花城等項目；四至五環(huán)之間約有6個(gè)項目開(kāi)盤(pán)，如金泉時(shí)代、銀河灣、中鐵置業(yè)翰庭等；三至四環(huán)間有9個(gè)項目計劃入市，包括上海建筑、中堂(第七街區)和首創(chuàng )禧瑞都等；二至三環(huán)間約有4個(gè)項目開(kāi)盤(pán)，華龍美晟、中海紫御公館等；二環(huán)內僅有FREE自由季1個(gè)項目入市。

　　“5月已進(jìn)入樓市的銷(xiāo)售高峰期，之前一些一拖再拖的開(kāi)盤(pán)項目紛紛確定了5月開(kāi)盤(pán)入市�？傮w上可以看出，5月開(kāi)盤(pán)入市的純新盤(pán)共有15個(gè)，占了新開(kāi)盤(pán)量的35%。眾多開(kāi)發(fā)商看好目前樓市回暖的銷(xiāo)售前景，選擇此時(shí)入市也可以為五六月的傳統銷(xiāo)售黃金期加推后期項目做準備�！眳f(xié)成機構房地產(chǎn)經(jīng)紀公司副總經(jīng)理繆培丹指出，從總體的開(kāi)盤(pán)環(huán)線(xiàn)來(lái)看，五環(huán)外的區域供應仍然是五月新增供應量的主體，而五月的城區內新增供應有所抬頭，四環(huán)內的總供應量共有20個(gè)項目占了近半數，在如今城區內商品住宅供應量匱乏，住宅向郊區集中的趨勢下，5月城區內的放量值得購房者關(guān)注。因土地的稀缺性，城區內可開(kāi)發(fā)的土地資源越來(lái)越少，也促使城區內房產(chǎn)保值和增值性的增加。

　　亞豪機構副總經(jīng)理任啟鑫認為，純新盤(pán)放量的增加顯示出了開(kāi)發(fā)商正在積極應對暖市的到來(lái)，加快了推新盤(pán)的步伐，同時(shí)新盤(pán)首次開(kāi)盤(pán)一般多采用低價(jià)開(kāi)盤(pán)的方式來(lái)吸引購房人的關(guān)注，所以純新盤(pán)上市量的增加有望帶動(dòng)京城新增供應價(jià)格的進(jìn)一步回落。目前，計劃在5月開(kāi)盤(pán)的項目中已經(jīng)明確了擬售均價(jià)的部分項目的均價(jià)為11552元/平方米，與4月已開(kāi)盤(pán)項目的12223元/平方米均價(jià)相比下降了5.5%。

　　●五環(huán)外新盤(pán)過(guò)半　小戶(hù)型項目增多

　　統計數據顯示，5月份開(kāi)盤(pán)的42個(gè)項目中，五環(huán)外項目達22個(gè)，占到了總開(kāi)盤(pán)量的53%，五環(huán)外項目成為5月份市場(chǎng)供應的主流，而且小戶(hù)型的公寓及別墅項目供應量明顯增加。

　　“5月將開(kāi)盤(pán)的項目以五環(huán)外的小戶(hù)型公寓及別墅項目居多，主要和當前的市場(chǎng)需求有很大的關(guān)系，在政策利好的刺激下，樓市交易量有所提升，樓市逐步回暖，這主要是由于剛性需求釋放的結果。而目前消費者多為年輕的白領(lǐng)階層，對小戶(hù)型的公寓產(chǎn)品有很大的需求，因此，開(kāi)發(fā)商瞅準時(shí)機加緊入市。而別墅項目則主要以經(jīng)濟型別墅供應為主，主要是因為別墅土地資源匱乏導致的獨棟產(chǎn)品日漸稀缺，另外受?chē)�際經(jīng)濟危機影響，一些外籍人士和中產(chǎn)階級的收入減少，消費觀(guān)念也發(fā)生了改變，需求的轉變使得經(jīng)濟型別墅因此成為了主力供給產(chǎn)品�！比螁Ⅵ畏治�。

　　繆培丹認為，在政府大力推行扶持90平方米以下中小戶(hù)型的政策推動(dòng)下，小戶(hù)型房源數量穩步增加，使得樓市供應結構趨于合理，供給套數增加，緩解有效供應與需求之間的矛盾。也促使中小戶(hù)型供應量一直持續升溫，而市場(chǎng)對此反應熱烈，表現出了強大的消化能力。在五月的小戶(hù)型的新增供應量中，LOFT買(mǎi)一贈一、零居室、酒店式公寓及商務(wù)公寓產(chǎn)品較多，并且此次5月小戶(hù)型的新增供應量以純新項目居多，那些性?xún)r(jià)比相對較高，地理位置較為優(yōu)越，鐵道交通開(kāi)發(fā)完善區域內的中小戶(hù)型，將會(huì )更多地吸引投資型和自住型購房者的關(guān)注。