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　　中新網(wǎng)4月30日電 “五一”將至，平時(shí)忙碌的都市人們要趁這個(gè)黃金時(shí)間親臨現場(chǎng)，進(jìn)行自己的看房之旅，實(shí)現自己的購房夢(mèng)想。針對有看房計劃的消費群體，北京中原三級市場(chǎng)研究部專(zhuān)業(yè)人士總結了購買(mǎi)一手房和二手房的注意事項，以期能幫助讀者更好地實(shí)現置業(yè)消費。

　　一二手房選購五大注意事項

　　    選位置 一二手房升值潛力各不同

　　位置對于一宗房地產(chǎn)項目的重要性，尤其是房產(chǎn)作為不可動(dòng)的資產(chǎn)， 所處位置對其使用和未來(lái)的保值、增值起著(zhù)決定性的作用。無(wú)論購房者買(mǎi)房的首要目的是為了居住或是作為一種具有較高預期潛力的投資，房產(chǎn)能否升值，區位是一個(gè)非常重要的因素。

　　購買(mǎi)一手房，要看一個(gè)區位的潛力不僅要看現狀，還要看發(fā)展，如果是在一個(gè)區域各項市政、交通設施不完善的時(shí)候以低價(jià)位購房，待規劃中的各項設施完善之后，則房產(chǎn)大幅升值很有希望，因為區域環(huán)境的改善會(huì )提高房產(chǎn)的價(jià)值，因此結合城市規劃建設來(lái)分析住宅所在區位的發(fā)展潛力，對選購一手房的消費者來(lái)說(shuō)十分重要。

　　購買(mǎi)二手房，一般選購二手商品房多是出于就近上班或考慮孩子上學(xué)方便等自住需要，但仍然要考慮房屋升值的空間，尤其是要關(guān)注城市規劃的內容，看其是否對該項目在短期之內造成某些方面的影響，從而影響其價(jià)值的上漲或下浮。

　　看配套 醫療、衛生、購物多角度考察

　　居住區內配套公建是否方便合理，是衡量居住區質(zhì)量的重要標準之一。目前好多較大的居住小區設有小學(xué)，以消除城市交通對小學(xué)生上學(xué)路上的潛在不安全隱患；同時(shí)，早市、食品店、小型超市等居民每天都要光顧的基層商店配套也要完善，如果是老年人居住最好還要有便利的醫療服務(wù)機構。

　　購買(mǎi)一手房，開(kāi)發(fā)商一般會(huì )把將來(lái)社區完善程度描述的天花亂墜，此時(shí)作為消費者，一定要保持清醒的頭腦，對于開(kāi)發(fā)商所描述的種種加以判斷，并考察開(kāi)發(fā)商之前所建設項目的情況，然后再結合其他條件做出決定。

　　購買(mǎi)二手房，要實(shí)地考察項目周邊的配套完善程度如何，尤其是要結合自己在看項目所在小區的位置，結合醫療、衛生、購物等多角度考察，綜合多方面判斷，來(lái)做出購房的決定。

　　看綠化 可參考開(kāi)發(fā)商已完成項目

　　現代社會(huì )人們工作壓力日益加大，家成了人們緩解生活壓力的最好地方。進(jìn)入小區后，大面積的綠地將是感受家庭溫馨感的最好開(kāi)始。所以，看房一定要關(guān)注小區環(huán)境。

　　購買(mǎi)一手房，如果購買(mǎi)一手房，開(kāi)發(fā)商會(huì )告知消費者房屋建成后的綠化率是多少，如果是現房，消費者可以實(shí)地考察，而對于期房，北京中原專(zhuān)業(yè)人士提醒消費者，要將開(kāi)發(fā)商已完成的項目作為參照對象，看實(shí)際建成的項目是否和開(kāi)發(fā)商之前的廣告推廣相符，以做出一個(gè)大概的判斷。

　　購買(mǎi)二手房，相對一手房的綠化率是房產(chǎn)項目的一個(gè)必備硬件指標，但在二手房選購中，綠化率還沒(méi)有得到大家的重視。因此，北京中原三級市場(chǎng)研究部的專(zhuān)業(yè)人士建議消費者，隨著(zhù)城市節奏的加快和工作壓力的加大，即使購買(mǎi)二手房，也要關(guān)注小區的綠化程度，它會(huì )在無(wú)形中緩解您高度緊張和集中的精神壓力。