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　　挑戶(hù)型 采光通風(fēng)綜合打分

　　無(wú)論外在的環(huán)境再好，以后天天要居住的房屋格局也是選房的重中之重。在此，北京中原三級市場(chǎng)研究部的專(zhuān)業(yè)人士提醒消費者，看房屋本身的戶(hù)型結構選擇戶(hù)型要著(zhù)重注意采光和通風(fēng)。一般情況下，房屋應該有至少保證3個(gè)小時(shí)的日照和至少5個(gè)小時(shí)的通風(fēng)。廚房和衛生間最好有向外的窗戶(hù)，防止污濁的氣體進(jìn)入室內。同時(shí)還要注意各功能區應該是比較獨立，并且有一定的功能劃分，避免居住時(shí)的互相打擾。

　　購買(mǎi)一手房，如果條件允許，最好參觀(guān)一下樣板間，可以對圖紙的戶(hù)型實(shí)際感受，印象深刻。

　　購買(mǎi)二手房，可以實(shí)地考察房屋空間給人的實(shí)際感受，可以更直接的身臨其境，尤其是對于采光等各方面可以做一個(gè)綜合的打分。同時(shí)，北京中原高級分行經(jīng)理提醒消費者，如果時(shí)間允許，最好多看幾家，做一個(gè)比較，以選擇到合適滿(mǎn)意的房屋。

　　看區內交通 關(guān)注“人車(chē)分流”性?xún)r(jià)比

　　購買(mǎi)一手房，目前居住區內的交通分為人車(chē)分流和人車(chē)混行兩類(lèi)。對于一手房的購買(mǎi)消費者，開(kāi)發(fā)商一般將 “人車(chē)分流”作為樓盤(pán)的賣(mài)點(diǎn)，即汽車(chē)在小區外直接進(jìn)入小區地下車(chē)庫，車(chē)行與步行互不干擾，因小區內沒(méi)有汽車(chē)穿行、停放、噪音的干擾，小區內的步行道兼有休閑功能，可大大提高小區環(huán)境質(zhì)量，但是，北京中原三級市場(chǎng)研究部的專(zhuān)業(yè)人士提醒消費者，這種方式造價(jià)相對較高，如果您選擇，就要做好以后承擔較高停車(chē)費用的心理準備。

　　購買(mǎi)二手房，對于二手房的購買(mǎi)者，雖然可以直接感受小區的交通狀況，但北京中原三級市場(chǎng)研究部的專(zhuān)業(yè)人士建議消費者，最好在早晚上下班的高峰期也對小區進(jìn)行觀(guān)察，以確定交通狀況的通暢情況。

　　小技巧：

　　專(zhuān)業(yè)人士還指出，除了以上各項看房要考察的單項以外，以下的一些瑣碎注意事宜和看房技巧或許也可以幫到您：

　　首先，整理好被查看住房的有關(guān)資料和信息，對項目有一個(gè)初步的印象；

　　其次，心中考慮好要著(zhù)重注意的幾個(gè)方面，到了現場(chǎng)有條理的進(jìn)行參觀(guān)；

　　第三，隨身帶好皮尺、筆記本、筆和計算器，以為親自丈量、繪制平面圖之用。

　　二手商品房的看房技巧：

　　1、不但晴天去看，下雨天也要去看。特別是購買(mǎi)頂層的，更要在雨天察看屋面有否滲水；

　　2、不但星期天去看，不是星期天也要去看。因為星期天住房周?chē)�不少工廠(chǎng)休息，噪聲、污染發(fā)現不了，不是星期天，則這些情況才能如實(shí)發(fā)現；

　　3、既看墻面、地面，更要看墻角。因為墻角是重量支撐點(diǎn)，如有裂縫或水跡，表明房屋建造內在質(zhì)量有問(wèn)題；

　　4、既看臥室和廳，更要看廚房和衛生間，因為煤、水、電等均在廚衛里，容易出問(wèn)題。