日本近親偷子亂伦综艺_取消限外令 深圳樓市重回上升通道?(2)——中新網(wǎng)

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    取消限外令 深圳樓市重回上升通道?(2)
2009年05月04日 11:11 來(lái)源:經(jīng)濟觀(guān)察報 發(fā)表評論  【字體:↑大 ↓小

  事實(shí)上,即使在“限外令”沒(méi)有取消之前,想在深圳投資買(mǎi)房的港人還是可以曲線(xiàn)進(jìn)入。

  深圳某投資者告訴記者:“限外主要是在信貸上不予支持,但是資金仍然可以通過(guò)別的渠道進(jìn)入,對于投資者來(lái)說(shuō)根本不是問(wèn)題,我身邊很多香港朋友都是這么做的!

  在他看來(lái),“限外令”解禁不會(huì )對深圳樓市造成本質(zhì)的影響。

  據中原地產(chǎn)深港研究中心總監張偉估計:“每年,深圳成交的樓盤(pán),港人購買(mǎi)的比例可以占到8%-10%。取消限外令,理論上講,現有的成交會(huì )增加10%以上!

  取消限外的背后

  有人認為,此時(shí)宣布“限外”解禁,是深圳市政府希望扭轉成交下跌的趨勢。

  對此,張偉說(shuō):“這是沒(méi)有根據的,深圳只是在按時(shí)轉達廣東省的決定!

  深圳市國土局數據顯示,4月份前20天,深圳新房成交面積約46.5萬(wàn)平方米,成交套數為4619套,日均成交約231套。而3月份全月深圳新房成交面積為69.48萬(wàn)平方米,成交套數為5873套,日均約236套。從數據上看,一季度的旺盛的交易局面目前沒(méi)有明顯的回落跡象。

  在張偉看來(lái),房地產(chǎn)的“限外令”解禁等救市政策的出臺還是廣東省基于全局的考慮。

  瑞士信貸董事總經(jīng)理兼亞洲區首席經(jīng)濟分析師陶冬告訴記者:“房地產(chǎn)熱,可以帶動(dòng)50個(gè)產(chǎn)業(yè)向上走,你說(shuō)政府怎么能不救?地產(chǎn)政府的挽救已經(jīng)讓開(kāi)發(fā)商度過(guò)了最壞的日子!

  但是取消“限外令”的結果到底會(huì )怎樣?顯然,未知的因素還有很多,“比如近日的豬流感疫情,對樓市的影響,都是難以估計的!睆垈フf(shuō)。

  馮永恒認為,目前的成交增量主要是前期積累的大量自住需求集中釋放所致,具有階段效應,在經(jīng)濟基本面沒(méi)有出現大幅改善甚至有所惡化的情況下,高成交量勢將難以為繼,隨著(zhù)自住需求釋放告一段落,預計在六七月份,全市商品房成交量會(huì )有一個(gè)小幅回落,樓價(jià)上升的空間亦十分有限。(王凱)

【編輯:位宇祥

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