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　　組合貸款流程

　　1買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂購房合同

　　2購房人持相關(guān)證明到公積金貸款中心申請，所帶材料包括公積金貸款和建行商貸所需材料兩部分，如買(mǎi)方身份證件或有效身份證明、買(mǎi)方收入證明、首付款收據、購房合同(正本)(含網(wǎng)簽信息表)、賣(mài)方房屋所有權證(含共有權證)、賣(mài)方身份證或有效身份證明等。

　　3住房公積金管理中心和建行對申請人進(jìn)行審核。經(jīng)過(guò)測算，住房公積金管理中心會(huì )告知申請人公積金和商貸的貸款額度。

　　4購房人確認貸款。

　　5購房人辦理過(guò)戶(hù)等手續。

　　6購房人辦理借款和抵押手續。

　　7建行將貸款資金一并發(fā)放劃入售房人名下賬戶(hù)。

　　8獲得貸款后，組合貸申請人需要分別辦理用于還商業(yè)貸款的銀行卡和用于還公積金貸款的銀行卡，每月還款時(shí)，貸款人需要分別將月供打入兩個(gè)銀行卡。

　　- 實(shí)際難點(diǎn)

　　組合貸或不受房主“歡迎”

　　市民在選擇一手房組合貸時(shí)，通常也容易遭到多種實(shí)際限制門(mén)檻，二手房組合貸是否能廣泛運用也很難預料。在目前的二手房交易中，根據獲得房款的速度，房主最喜歡一次性付款的方式，其次是商業(yè)貸款，最后是公積金貸款。

　　一般來(lái)說(shuō)，在購房合同中，會(huì )寫(xiě)明因為不可抗拒因素可終止交易的說(shuō)明。而在申請公積金和組合貸款前，房屋交易雙方需要簽署購房合同，這時(shí)購房人可獲得貸款額度并不明確，如果貸款額度不夠買(mǎi)房，交易就將終止，所以房主都對此非常謹慎。

　　一位中介經(jīng)紀人表示，這種方式能不能被房主接受，還很難說(shuō)。如果幾個(gè)購房者要購買(mǎi)同一套房產(chǎn)，房主可能會(huì )優(yōu)先選擇全額付款和商業(yè)貸款的購房者。公積金貸款和組合貸款的方式，需要購房人和房主溝通協(xié)商。