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　　已經(jīng)兩年沒(méi)有在上海拿地的和黃，現有的土地儲備卻足夠開(kāi)發(fā)近19.5年。方方地產(chǎn)咨詢(xún)機構昨日發(fā)布的《企業(yè)、城市和土地》報告透露，香港企業(yè)固有的大量囤地模式，使得和黃受益良多。

　　報告同時(shí)指出，由于大部分房地產(chǎn)公司近兩年的銷(xiāo)售額遠遠高出土地購買(mǎi)金額，存在著(zhù)大量投資買(mǎi)地的沖動(dòng)，價(jià)格上漲將成為今年上海土地市場(chǎng)的整體趨勢。

　　萬(wàn)科成為上海最大“地主”

　　方方地產(chǎn)咨詢(xún)機構的報告選取了上海市場(chǎng)的15家房地產(chǎn)企業(yè)，從土地儲備總量、土地結構、區域分布、地價(jià)水平等角度做了比較。

　　報告稱(chēng)，和黃歷年來(lái)在上海一共購置了124萬(wàn)平方米的土地儲備，其中76%土地是位于中環(huán)以?xún)鹊慕^對優(yōu)質(zhì)地塊，而土地成本卻只有3471元/平方米。

　　根據報告，萬(wàn)科歷年來(lái)購置的土地儲備達到299萬(wàn)平方米，已經(jīng)成為上海房地產(chǎn)市場(chǎng)的最大 “地主”。不過(guò)，萬(wàn)科每年的土地耗費頗為驚人。方方地產(chǎn)咨詢(xún)機構的測算表明，按照萬(wàn)科近兩年在上海市場(chǎng)的銷(xiāo)售速度，目前的土地儲備只夠開(kāi)發(fā)6.3年。

　　萬(wàn)科的拿地成本高達4382元/平方米，高于上海市場(chǎng)4006元/平方米的土地樓板價(jià)平均水平。土地質(zhì)量也要比和黃的遜色，地處中環(huán)內的土地只有28%，有將近40%的土地位于外環(huán)以外。

　　土地儲備位列第二的綠地，雖然土地儲備也達到了277萬(wàn)平方米，但是按照目前的銷(xiāo)售、開(kāi)發(fā)進(jìn)度，現有的土地儲備只夠使用5年時(shí)間。雖然每平方米的土地樓板價(jià)只有2132元/平方米，但是將近75%的土地位于外環(huán)以外。