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　　上海房企鬧“地荒”

　　方方地產(chǎn)咨詢(xún)機構總咨詢(xún)師胡宗亙說(shuō)，據他分析，今年上海房企將普遍存在“地荒”問(wèn)題。一是因為上海新供地不足，今年以來(lái)僅推出十余幅住宅用地；另一方面，開(kāi)發(fā)商每年的銷(xiāo)售金額，遠遠超過(guò)了土地購買(mǎi)金額，因此存在著(zhù)大量投資買(mǎi)地的沖動(dòng)。

　　以萬(wàn)科為例，2007年以來(lái)在上海市場(chǎng)的銷(xiāo)售額達到了125億元，但是花費在土地購買(mǎi)的金額卻只有47億元，手握大量現金的萬(wàn)科，絕對有實(shí)力在上海市場(chǎng)再增加一到兩幅住宅用地。和萬(wàn)科的情況類(lèi)似，復地、和黃、仁恒等品牌開(kāi)發(fā)商近兩年的銷(xiāo)售額，也達到了兩年中購買(mǎi)土地金額的兩到三倍。

　　“我們曾在今年4月底做過(guò)一個(gè)調查，發(fā)現大部分品牌房地產(chǎn)企業(yè)都選擇在上海、北京等一線(xiàn)城市拿地”，胡宗亙認為，中國城市化的特點(diǎn)是超大城市的人口將越來(lái)越集中，房?jì)r(jià)將在中長(cháng)期持續上漲，這給品牌房企帶來(lái)了非常穩定的投資保障，使它們更愿意在上海這樣的一線(xiàn)大城市拿地。

　　不過(guò)，這些品牌開(kāi)發(fā)商并不會(huì )在公開(kāi)市場(chǎng)上拿地。根據報告，大多數公司都是通過(guò)在二級市場(chǎng)收購其他房地產(chǎn)公司的方式，來(lái)擴大自己的土地儲備。以萬(wàn)科為例，土地儲備絕大部分出自非公開(kāi)市場(chǎng)，非公開(kāi)市場(chǎng)的拿地幅數和公開(kāi)市場(chǎng)的拿地幅數之比達到了21比1。類(lèi)似的還有合生創(chuàng )展，將近60%的土地來(lái)自于非公開(kāi)市場(chǎng)。包括萬(wàn)科、綠地、合生創(chuàng )展在內，品牌房企的土地儲備有六成是來(lái)自于非公開(kāi)市場(chǎng)。這也意味著(zhù)今年上海房企的土地“火拼”很有可能發(fā)生在土地二級市場(chǎng)上。(記者 楊羚強 發(fā)自上海)