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　　從各地最近掛牌及交易情況看，土地市場(chǎng)“回暖”跡象日益明顯，新一輪的放量有可能即將到來(lái)。究其原因，既有樓市總體向好因素的推動(dòng)，也和地方政府積極推地、謹慎“護地”有關(guān)。經(jīng)過(guò)了前年的狂熱和去年的回落之后，今年城市地價(jià)或可在持續低迷后轉趨平穩�！�

　　“回暖”跡象日益明顯

　　樓市走向未卜，但已悄悄將“暖意”傳至上游的土地市場(chǎng)。上海市規劃和國土資源管理局新發(fā)布的公告顯示，備受關(guān)注的第23號土地出讓公告已經(jīng)有果：14幅土地全部找到買(mǎi)家，其中總面積為65.3萬(wàn)平方米的八幅住宅用地均以不錯的價(jià)格成交。在土地市場(chǎng)沉寂許久后，如此數量的住宅用地集中上市，是上海今年以來(lái)的首次。

　　這八幅住宅用地中，面積最大的是松江區辰花路15號B地塊，總面積為18.65126公頃，共有39家開(kāi)發(fā)商領(lǐng)取掛牌文件，最后有四家開(kāi)發(fā)商報名競買(mǎi)。最后，由綠地集團以9.57億元的價(jià)格競得。這是今年以來(lái)上海出讓的“最貴”的地塊。其余住宅地塊成交價(jià)在數百萬(wàn)至數億元之間。今年第一季度，上海市規土部門(mén)發(fā)布了27個(gè)公告，出讓97幅地塊，其中住、商、辦等商品房地塊34幅，占總量35.05%，比去年同期增長(cháng)17.27%。

　　“加快推地”是今年一季度以來(lái)國內土地市場(chǎng)的關(guān)鍵詞。3月份中原地產(chǎn)監測的12個(gè)城市中，北京、上海、天津和南京土地供應面積較前12個(gè)月均值均出現上升。其中上海推出76公頃居住用地，較前12個(gè)月均值增長(cháng)261%，超過(guò)2月份供應量的三倍；深圳推出八公頃居住用地，突破五個(gè)月以來(lái)居住用地的“零供應”。同時(shí)，久違的競價(jià)、溢價(jià)成交現象重現市場(chǎng)。金地集團以5.6億元拿下上�！暗�23號公告”中的青浦徐涇鎮3號地塊雖有底價(jià)成交的情況出現，但流拍尤其是住宅用地流拍很少出現�？梢�(jiàn)，目前土地市場(chǎng)的“回暖”，是政府和開(kāi)發(fā)商在市場(chǎng)面前不約而同達成的“默契”。

　　瀏覽近期京、滬、深等城市國土資源管理部門(mén)的網(wǎng)站，可以發(fā)現土地招拍掛的信息變得密集，可以預想新一輪土地放量即將到來(lái)。

　　三大因素推動(dòng)土地交易放量增長(cháng)

　　綜合分析來(lái)看，此輪土地市場(chǎng)的“放量”，主要原因有三：一是樓市“暖意”傳導所致。雖然個(gè)別城市出現交易量的波動(dòng)，但一季度至今樓市總體轉好明顯。向好的形勢影響了開(kāi)發(fā)商對后市的預期，增大了拿地積極性。易居房地產(chǎn)研究院綜合研究部部長(cháng)楊紅旭表示，隨著(zhù)住宅市場(chǎng)的回暖，房?jì)r(jià)由跌轉漲，自然帶動(dòng)土地市場(chǎng)的反彈。

　　二是政府降價(jià)、“護地”意識明顯。雖然溢價(jià)超過(guò)八成，但拿下上海青浦徐涇鎮3號地塊的開(kāi)發(fā)商還是“占了便宜”。因為，該地塊2007年12月曾由另一家開(kāi)發(fā)商以近7億元的價(jià)格摘得，成交樓板價(jià)7032元/平方米。此次交易，地方政府為這地塊訂下的起始樓板價(jià)僅為3000元/平方米，已不到一年前的一半。5.6億元的成交價(jià)，較一年前已“縮水”很多。國土資源部公布的《2009年第一季度全國主要城市地價(jià)狀況分析報告》顯示，第一季度全國城市地價(jià)總體水平為3189元/平方米，環(huán)比下降了1.53%，增幅明顯低于2008年同期水平，下降了3.07個(gè)百分點(diǎn)。這是2004年以來(lái)全國地價(jià)首次出現季度下跌。

　　三是“保增長(cháng)”壓力所致。土地出讓收入在地方財政中一直占據相當高的比例。在“保增長(cháng)”的政策取向之下，不少地方政府無(wú)疑會(huì )更加珍視“賣(mài)地”到手的黃金白銀。北孚地產(chǎn)研究所副所長(cháng)劉光東還表示，近一段時(shí)間來(lái)，一些地方政府在土地交易中“謹慎”了許多，比如事先會(huì )進(jìn)行詢(xún)價(jià)，先“物色”好開(kāi)發(fā)商后再掛牌等。此舉十分耐人尋味。