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　　城市地價(jià)有望在持續低迷后趨于平穩

　　經(jīng)歷了2007年的“地王狂熱”和2008年的“不斷流標”后，今年的土地市場(chǎng)將何去何從？回答這個(gè)問(wèn)題，供需雙方因素都需考慮：

　　一是作為供方的地方政府。進(jìn)入2009年，已較少聽(tīng)到有地方政府強調“土地緊缺”的話(huà)語(yǔ)。相反，從已公布的情況看，不少地方政府增加了今年的土地供應指標，推地熱情也明顯增強。其中既有保障性住房和基礎設施建設的需要，也是為樓市準備供應量的“未雨綢繆”之舉。某種程度上說(shuō)，能否及時(shí)推地并保證土地成功出讓?zhuān)�關(guān)系到地方政府“保增長(cháng)”的大局。不過(guò)，經(jīng)歷了多年來(lái)競拍不斷走高的情況，目前的土地價(jià)格已經(jīng)令人望而生畏，這考驗著(zhù)地方政府的推地策略。

　　二是作為需方的開(kāi)發(fā)商。從已有的各類(lèi)統計數據來(lái)看，相比于房、地交易的“回暖”，開(kāi)發(fā)商拿地、投資的熱情相對要低，信貸等政策面上的相關(guān)“激勵”措施也不夠明朗。

　　戴德梁行對京、滬、深、穗等一線(xiàn)城市土地市場(chǎng)的跟蹤統計發(fā)現，第一季度居住用地及含居住用地的綜合性用地的成交面積同比萎縮67%，占全部土地成交的比例也由去年同期的50%下降至20%。該機構中國區綜合住宅服務(wù)主管蔣尚禮表示，2009年上半年開(kāi)發(fā)商整體資金狀況仍會(huì )處于較緊張的階段，對外擴張步伐已顯著(zhù)放緩。這種態(tài)勢，將直接影響到后續拿地量。

　　中國城市地價(jià)動(dòng)態(tài)監測系統最新公布的報告認為，受勞動(dòng)就業(yè)、土地財政、進(jìn)出口貿易、利用外資等宏觀(guān)經(jīng)濟形勢影響，預計2009年我國土地市場(chǎng)需求仍將低迷。

　　不過(guò)，與房?jì)r(jià)相比，政府這只有形之手對地價(jià)的作用力更直接；促進(jìn)土地市場(chǎng)“理性回歸”，政府也更有主動(dòng)權。(記者 葉鋒)