“未取得商品房預售許可證的房地產(chǎn)項目，不得以任何形式發(fā)布廣告，不得以預約金、訂金、定金、誠意金等名義變相預收款項�！�2006年，建設部等九部委下發(fā)有關(guān)通知，對商品房預售行為做出規定。今年4月，江蘇省南京市房產(chǎn)局發(fā)出禁令，“開(kāi)發(fā)企業(yè)在取得商品房預售許可證前，不得以排號、發(fā)牌、發(fā)放VIP卡或其他形式吸納客戶(hù)”，將開(kāi)發(fā)商發(fā)放VIP卡等變相預售行為定性為違規行為。近日，有南京市民向記者反映，部分開(kāi)發(fā)商在隱蔽發(fā)放VIP卡。對此，記者進(jìn)行了調查。
VIP卡變身為商場(chǎng)儲值卡
南京市民張先生向記者反映，位于玄武區長(cháng)巷的德基紫金南苑樓盤(pán)變相發(fā)放購房VIP卡。張先生告訴記者，今年5月初，他到該樓盤(pán)去看房，“當時(shí)房子還在建，售樓小姐表示樓盤(pán)在5月份將開(kāi)盤(pán)，她鼓動(dòng)我辦理VIP卡，表示只要在VIP卡內存入5萬(wàn)元，開(kāi)盤(pán)時(shí)我就可以?xún)?yōu)先選房，5萬(wàn)元用來(lái)沖抵房款�！�
據張先生介紹，他發(fā)現該樓盤(pán)辦理的并非購房VIP卡，而是位于南京市某高檔商場(chǎng)的消費儲值卡。張先生當即提出疑問(wèn)，售樓小姐表示，由于房管部門(mén)已經(jīng)禁止公開(kāi)發(fā)放VIP卡，所以開(kāi)發(fā)商只能通過(guò)這樣更隱蔽的方法“給予客戶(hù)優(yōu)惠�！�
“原本想著(zhù)辦張VIP卡能早點(diǎn)看房、選到好房子，沒(méi)想到被開(kāi)發(fā)商給‘套牢’了�！睆埾壬嬖V記者，該樓盤(pán)說(shuō)好5月份開(kāi)盤(pán)，但直到現在也沒(méi)有確切的開(kāi)盤(pán)時(shí)間。
開(kāi)發(fā)商變換花樣發(fā)VIP卡
在位于南京溧水經(jīng)濟開(kāi)發(fā)區金東城世家樓盤(pán)，其售樓人員表示，該樓盤(pán)8月底開(kāi)盤(pán)的房子已經(jīng)賣(mài)完了，要想買(mǎi)房只能等到下一期。當記者問(wèn)及是否能通過(guò)發(fā)放VIP卡或者房號等方式給予優(yōu)惠時(shí)，該人員稱(chēng)，前期樓盤(pán)搞過(guò)這樣的活動(dòng)，下一期會(huì )不會(huì )繼續做尚未決定。記者問(wèn)優(yōu)惠活動(dòng)的具體方式，售樓人員稱(chēng)，發(fā)放房號或者客戶(hù)存儲一定額度的定金成為VIP客戶(hù)。
在南京城北下關(guān)區幕府西路的中浩森林灣，售樓人員表示，“5月份開(kāi)始免費派發(fā)的VIP會(huì )員卡已經(jīng)不再發(fā)，要想買(mǎi)房只能按照順序排隊了�！庇浾吡私獾�，該樓盤(pán)是在6月份開(kāi)盤(pán)的，其間因涉嫌囤房已經(jīng)被房管部門(mén)勒令封盤(pán)。
記者了解到，因南京市房管局對違規者有嚴格的處罰規定，一些樓盤(pán)在操作時(shí)表現謹慎，對普通消費者不再提房號、VIP卡之事，而是將目標鎖定為單位內部員工或者內部員工的親朋，進(jìn)行“內銷(xiāo)”。
持購房VIP卡難享優(yōu)惠
消費者辦了購房VIP卡是否能享受到優(yōu)惠？早就成為中浩森林灣VIP會(huì )員的孫先生為記者作出了解答。他告訴記者，當時(shí)開(kāi)發(fā)商說(shuō)VIP卡只派發(fā)1000多張，實(shí)際則發(fā)放了2000多張，可售房源只有300套，顯然，誰(shuí)都是VIP客戶(hù)，誰(shuí)又都不是VIP客戶(hù)了，要想從中享受優(yōu)惠從何說(shuō)起。
市民錢(qián)先生去年9月在中央門(mén)附近一樓盤(pán)售樓處進(jìn)行購房登記，當時(shí)售樓小姐說(shuō)馬上就開(kāi)盤(pán)，錢(qián)先生開(kāi)始四處籌錢(qián)準備交錢(qián)買(mǎi)房。直到今年5月23日，錢(qián)先生接到售樓處通知去拿貴賓卡，卡上寫(xiě)著(zhù)“可優(yōu)先購房”。誰(shuí)想到，8月份房子還是沒(méi)開(kāi)盤(pán)，錢(qián)先生到售樓處一問(wèn)才知道，該樓盤(pán)因為囤房惜售已經(jīng)被停售。
發(fā)售VIP卡有3個(gè)目的
“開(kāi)發(fā)商熱衷于發(fā)放VIP卡有3個(gè)目的，圈錢(qián)、圈人氣、市場(chǎng)調研�！睒I(yè)內人士南京建筑設計院工程師阮先生在接受記者采訪(fǎng)時(shí)說(shuō)。他告訴記者，開(kāi)發(fā)商以發(fā)展會(huì )員的名義，通過(guò)銷(xiāo)售VIP卡來(lái)鎖定客戶(hù)和獲取收益的做法，在南京市房地產(chǎn)市場(chǎng)較為普遍。不少樓盤(pán)在沒(méi)有銷(xiāo)售許可證的情況下，“開(kāi)發(fā)商通常以少則一兩千元，多則上萬(wàn)元的價(jià)格發(fā)售VIP卡。如果一樓盤(pán)有300套可售房源，按照1∶1的比例發(fā)售VIP卡，開(kāi)發(fā)商可獲取30萬(wàn)元至300萬(wàn)元，甚至更多的資金�！�
阮先生介紹說(shuō)，近兩年來(lái)，政府加強了對房地產(chǎn)銷(xiāo)售行為的監管，明令在未取得銷(xiāo)售許可證之前，不得以包括發(fā)放VIP卡在內的任何方式銷(xiāo)售房屋。因為不能再達到提前圈錢(qián)的目的，開(kāi)發(fā)商便將目標轉向了圈人氣，“一些樓盤(pán)通過(guò)發(fā)放免費的貴賓卡，向消費者傳達樓盤(pán)優(yōu)惠的信息，拿到卡的消費者容易受到‘買(mǎi)這家樓盤(pán)便宜’的心理暗示，開(kāi)發(fā)商從中達到了鎖定客戶(hù)的目的，為樓盤(pán)的銷(xiāo)售鋪好了路�！�
阮先生表示，開(kāi)發(fā)商發(fā)售VIP卡的另一個(gè)目的就是助推房?jì)r(jià)。他告訴記者，通過(guò)發(fā)售VIP卡，開(kāi)發(fā)商可以有效預知市場(chǎng)需求狀況，“如果想購買(mǎi)這個(gè)樓盤(pán)的人多，開(kāi)盤(pán)時(shí)價(jià)格往往會(huì )上調�！�
VIP卡制造樓盤(pán)熱銷(xiāo)假象
記者與南京市房管局商品管理科的相關(guān)負責人取得了聯(lián)系。該負責人表示，開(kāi)發(fā)商這樣做，實(shí)則是在提前放號�！叭绻l(fā)放VIP卡時(shí)收錢(qián)，等于預收定金，這種行為明顯違規，開(kāi)發(fā)商將面臨嚴懲；但是，如果發(fā)放VIP卡時(shí)不收錢(qián)，這樣的行為暫時(shí)還沒(méi)有相關(guān)規定進(jìn)行約束�！�
該負責人告訴記者，目前，房產(chǎn)市場(chǎng)供求失衡、房?jì)r(jià)上漲，開(kāi)發(fā)商通過(guò)發(fā)放VIP卡是為了圈住客戶(hù)，同時(shí)制造樓市熱銷(xiāo)的假象，并以此推高房?jì)r(jià)。
江蘇圣典律師事務(wù)所律師許利告訴記者，消費者領(lǐng)了貴賓卡卻未能如愿享受到優(yōu)惠，從法律上是很難為自己維權的。因為貴賓卡沒(méi)有具體確定產(chǎn)權位置，不具備法律效應。許利提醒有購房意圖的市民，確定購房時(shí)一定要簽署正式購房合同以便維權。(薛慶元 揚帆)
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