3個(gè)月前，本報(北京商報)曾對SOHO中國旗下項目SOHO尚都開(kāi)業(yè)后經(jīng)營(yíng)情況不善進(jìn)行了深入報道。
時(shí)隔一個(gè)月之后，SOHO尚都的經(jīng)營(yíng)情況雖然不能以“惡化”來(lái)形容，但未見(jiàn)改善卻是不爭的事實(shí)。本周一，一位SOHO尚都的商戶(hù)給記者打來(lái)電話(huà)表示，目前商場(chǎng)里陸續有商戶(hù)停業(yè)，經(jīng)營(yíng)狀況與10月初基本一樣。而一些沒(méi)繳納租金的商戶(hù)還收到律師信，可能會(huì )被“清理”出去。
事實(shí)上，記者在10月初走訪(fǎng)SOHO尚都時(shí)，一位經(jīng)營(yíng)鞋具的商戶(hù)就曾經(jīng)無(wú)奈地表示，“10月3日營(yíng)業(yè)了一天，才進(jìn)來(lái)兩個(gè)顧客，還不如在家放假呢�！倍趫�(chǎng)的另一家商鋪的店主拿來(lái)了一份自己在“十一”長(cháng)假里的營(yíng)業(yè)統計。其中顯示，從10月1日到10月7日，整整7天的時(shí)間里，平均每天的顧客流量只有20人，10月5日當天更是只有4位顧客。由此看來(lái)，SOHO尚都的開(kāi)發(fā)商之前推出的購物代金券、打折促銷(xiāo)以及在媒體上投入廣告進(jìn)行宣傳的“拯救”措施似乎并未起到多大的作用。
商戶(hù)收集證據準備訴訟
記者當天在SOHO尚都意外獲知，目前SOHO尚都部分商戶(hù)已經(jīng)聘請專(zhuān)業(yè)律師收集證據，準備向法院提出正式訴訟，訴訟理由將是“商業(yè)欺詐”。據記者了解，在SOHO尚都招商期間，大部分商戶(hù)都是與打著(zhù)SOHO中國名義的幾家中介機構洽談具體事宜，以至于簽訂租賃合同前并不知道SOHO尚都已經(jīng)散售給了156位小業(yè)主。此前SOHO中國副總裁許洋曾經(jīng)在接受采訪(fǎng)時(shí)表示，SOHO中國只是充當“牽線(xiàn)搭橋”的作用。
面對這樣的混亂局面，究竟SOHO中國是不是真像商戶(hù)抗議的那樣存在“商業(yè)欺詐”呢？記者通過(guò)一位商戶(hù)找到了負責這次SOHO尚都商戶(hù)維權的北京寶鼎律師事務(wù)所律師梁瀠馨。梁瀠馨告訴記者，從目前其掌握的材料來(lái)看，SOHO中國在所有的文字資料中全是以開(kāi)發(fā)商的名義出現，并不是以SOHO尚都的管理機構的名義出現，因此在起訴時(shí)SOHO中國只有連帶責任，可以作為第二被告。同時(shí)，梁瀠馨還表示，商戶(hù)必須先通過(guò)起訴業(yè)主，然后由業(yè)主再起訴SOHO中國才可以獲得訴訟支持。
此外，記者還從商戶(hù)簽訂的合同中了解到，目前SOHO尚都的小業(yè)主并不沒(méi)有拿到獨立的產(chǎn)權證，商戶(hù)的工商營(yíng)業(yè)執照都是憑借業(yè)主的購房發(fā)票和SOHO尚都的大產(chǎn)權證辦理的。SOHO尚都的一位業(yè)主向記者表示，當初購買(mǎi)SOHO尚都的商鋪時(shí)，開(kāi)發(fā)商承諾是兩年后才可以交與產(chǎn)權證。
對此，梁瀠馨認為，在SOHO尚都的銷(xiāo)售中開(kāi)發(fā)商運用了“借雞生蛋”的手段。首先把商鋪的產(chǎn)權散售給小業(yè)主，既收回了成本又降低了養商期的經(jīng)營(yíng)損失。在先期不交與小業(yè)主產(chǎn)權證的情況下，如果SOHO尚都順利度過(guò)了養商期，開(kāi)發(fā)商可能或收回所有商鋪的產(chǎn)權，或成立統一的管理機構，由此就可以在不用承擔任何風(fēng)險的情況下獲得一個(gè)優(yōu)質(zhì)的物業(yè)項目。
仁和律師事務(wù)所孟憲生在接受記者采訪(fǎng)時(shí)表示，由于商戶(hù)是在現房情況下簽訂的租賃合同，如果證據充足的話(huà)是可以以“商業(yè)欺詐”的名義提起訴訟的。至于“兩年后交與產(chǎn)權證”，雖然政策有規定是收房后90天辦理，但法院還是首先尊重雙方事實(shí)約定。據記者了解，目前梁瀠馨仍在收集證據，最終是否將以“商業(yè)欺詐”提出訴訟尚不確定。
SOHO尚都可能停業(yè)整頓
事實(shí)上，目前SOHO尚都的商戶(hù)們除了要為商場(chǎng)人氣不旺、經(jīng)營(yíng)狀況不好而發(fā)愁時(shí)，因消防問(wèn)題而帶來(lái)的可能停業(yè)整頓的危機仍然存在。記者在10月初走訪(fǎng)時(shí)恰巧遇到了前來(lái)傳達消防檢查通知的朝陽(yáng)區消防分局干警。根據當天的口頭通知內容，由于SOHO尚都的大部分商戶(hù)對原有商鋪進(jìn)行了二次裝修，且在正式開(kāi)業(yè)前并沒(méi)有經(jīng)過(guò)消防檢查，因此將于近日內對SOHO尚都內已經(jīng)開(kāi)業(yè)的商鋪進(jìn)行大檢查，如果存在問(wèn)題將限期整改并進(jìn)行行政處罰，情節嚴重還將責令停業(yè)。這樣的小插曲無(wú)疑是加深了SOHO尚都商戶(hù)的擔心。就在商戶(hù)準備采取法律途徑的同時(shí)，部分商戶(hù)也收到了律師信。一位商戶(hù)告訴記者，有消息說(shuō)業(yè)主已經(jīng)和開(kāi)發(fā)商達成了共識，要對不繳納租金的商戶(hù)采取“強硬”措施，而SOHO中國則計劃以投資1000萬(wàn)元幫助招商、宣傳作為回報。對此，許洋承認，目前公司有計劃對SOHO尚都進(jìn)行重新定位，并引進(jìn)一些品牌商家，在此過(guò)程中淘汰掉部分老商戶(hù)是必然。至于是否投入1000萬(wàn)元資金，許洋并未給出明確答復。（記者 賴(lài)大臣）
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