管理部門(mén)嚴厲喝止的“炒房號”行為，近期在南京樓市“抬頭”。按業(yè)內人士的話(huà)說(shuō)，現在“凡是感覺(jué)好賣(mài)的樓盤(pán)，幾乎都有房號在市場(chǎng)上流轉�！眱扇f(wàn)乃至一二十萬(wàn)，房號的身價(jià)高得讓人驚異。
一個(gè)房號賣(mài)20萬(wàn)元
何為房號？說(shuō)白了，就是商品房認購書(shū)，俗稱(chēng)樓花。
一個(gè)深諳個(gè)中“門(mén)道”的地產(chǎn)經(jīng)紀人做了粗略統計：目前全市在售樓盤(pán)中，大約有15家以上的盤(pán)子在炒賣(mài)房號。而伴隨房?jì)r(jià)的攀升，房號的身價(jià)也在步步上搖。據購房人講，城北一家樓盤(pán)房號貴得已經(jīng)超過(guò)20萬(wàn)元。
這樣貴的房號，有人買(mǎi)嗎？業(yè)內人士肯定地說(shuō)，“有人買(mǎi)”。不妨算筆賬：這家樓盤(pán)的內部認購單價(jià)是9300元，市場(chǎng)價(jià)14000元，以一套面積為120平方米的房源計算，按市場(chǎng)價(jià)購買(mǎi)總價(jià)為168萬(wàn)，而通過(guò)買(mǎi)房號以?xún)炔空J購價(jià)購買(mǎi)，總價(jià)要低出56萬(wàn)元左右，即便支付20萬(wàn)元的房號費，也還省出一大筆錢(qián)。
在房子熱銷(xiāo)時(shí)，炒房號無(wú)疑是一個(gè)迅速獲利的手段�！胺刻栐谇岸螘r(shí)間賣(mài)的都是20萬(wàn)以上，所有費用由買(mǎi)方出，到拿證后過(guò)戶(hù)，賣(mài)方凈得20萬(wàn)左右�！背潜边@家樓盤(pán)的知情人透露。
已是公開(kāi)“秘密”，誰(shuí)是幕后推手
據了解，南京炒賣(mài)房號的樓盤(pán)，約90%集中在江寧。這是因為該區域二手房貴過(guò)一手房的“倒掛”特征明顯。記者昨日打開(kāi)3家二手房網(wǎng)站，發(fā)現該區域一些尚未開(kāi)盤(pán)新房的房源身影，銷(xiāo)售方一賣(mài)就是好多套。
依照網(wǎng)上的聯(lián)系方式，記者撥通了其中兩個(gè)聯(lián)系人的電話(huà)。一位自稱(chēng)是中介公司的門(mén)店經(jīng)理�！艾F在一手房難買(mǎi)，自己去買(mǎi)還要排隊，而且跟你說(shuō)白了，好的房源都已經(jīng)被我們內部預定了，你自己去買(mǎi)，即使能買(mǎi)到也只是‘垃圾房’�！睂Ψ绞痔孤�。
“這不是按二手房賣(mài)的，購買(mǎi)后直接和開(kāi)發(fā)商簽訂合同。只不過(guò)我們要收中介費，而且你需要另外支付2.5萬(wàn)元的房號費。我自己手頭已經(jīng)賣(mài)掉了8個(gè)房號。你趕緊考慮一下吧，想買(mǎi)要盡快�！�
這位經(jīng)理還稱(chēng)，這家樓盤(pán)本月中旬開(kāi)盤(pán)后共推出5幢樓，客戶(hù)看中其中哪一套房，他們都可以想辦法搞到，如果實(shí)在不行，可以退還房號費。
記者隨后又撥通這兩家樓盤(pán)的售樓電話(huà)，銷(xiāo)售人員均稱(chēng)，現在已經(jīng)買(mǎi)不到房子了。
“房號大多是中介在倒，中介有時(shí)候收中介費，有時(shí)候直接參與房號分成�！敝槿苏f(shuō)。那么,這些要價(jià)不菲的房號，又是從哪里“流”出來(lái)的呢？
記者在電話(huà)中試探性地詢(xún)問(wèn)一家中介“是否是開(kāi)發(fā)公司內部人員拿出來(lái)的號”，對方稱(chēng)：“這個(gè)就不好說(shuō)了�！钡槿藚s告知，“房號都是由開(kāi)發(fā)商來(lái)處理的，所以現在倒賣(mài)嚴重�！�
顯然，開(kāi)發(fā)商如果不通過(guò)正常渠道公開(kāi)銷(xiāo)售，而是私下出賣(mài)房號，可以輕易制造出銷(xiāo)售緊張的假象，從而進(jìn)一步抬高房?jì)r(jià)。
暗流洶涌，百姓亟盼堵“黑洞”
按照南京市的規定，炒賣(mài)房號是嚴厲禁止的違規行為。然而，在業(yè)內人士看來(lái)，由于查處不嚴，內外勾結的炒賣(mài)行為難以遏止。
主管部門(mén)也有苦衷。一方面對這種行為難以取證，比如說(shuō)，很難抓現；支付房號費沒(méi)有發(fā)票，只有一張手寫(xiě)的沒(méi)有任何名目的收據，也不能說(shuō)是房號費等等。同時(shí)，因為沒(méi)有執法權，也難以進(jìn)行實(shí)質(zhì)性的處罰。不過(guò)，相關(guān)部門(mén)還是表示會(huì )加大監管力度，目前他們已展開(kāi)對一家名為金域中央的樓盤(pán)炒賣(mài)房號等違規行為的調查。
“炒賣(mài)房號盛行，坑害了很多人利益，如果說(shuō)‘一房一價(jià)’平抑了一部分房?jì)r(jià)的話(huà)，那這部分本應給買(mǎi)房人帶來(lái)的收益，現在卻被房號賺走了�！睒I(yè)內人士的話(huà)，令人深思。(記者 汪曉霞)
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