北京房?jì)r(jià)的不斷攀升使經(jīng)濟適用房成為很多購房者的首選，而經(jīng)濟適用房購買(mǎi)難度也讓很多人選擇了類(lèi)似私下轉讓房號等方式，但今后您要選擇私底下買(mǎi)房號可要考慮好風(fēng)險了:這種私下買(mǎi)賣(mài)房號的協(xié)議不具備法律效力。記者今天從朝陽(yáng)法院了解到，朝陽(yáng)法院審理了一起因私下轉讓購買(mǎi)經(jīng)濟適用房房號而引發(fā)的案件，法院認定私下轉讓購買(mǎi)經(jīng)濟適用房房號協(xié)議無(wú)效，判決轉讓者王某返還原告購房名額轉讓金8萬(wàn)元、聯(lián)系人邢某返還原告李某購房名額轉讓金2.3萬(wàn)元。
2006年9月25日，原告李某與被告王某簽訂了《經(jīng)濟適用房買(mǎi)賣(mài)合同》一份，約定王某將自己在朝陽(yáng)區垡頭地區翠城經(jīng)濟適用房E區范圍內部分住房的購買(mǎi)權轉讓給李某，李某一次性向王某支付人民幣8萬(wàn)元整，作為將購買(mǎi)經(jīng)濟適用房名額轉讓給自己的補償，此后，李某又向聯(lián)系人邢某支付了轉讓金23000元。邢某向原告出具了收據。李某在與王某簽訂《經(jīng)濟適用房買(mǎi)賣(mài)合同》前未經(jīng)過(guò)有關(guān)部門(mén)的購房資格審查，后李某拿著(zhù)轉讓的房號去購買(mǎi)房子時(shí)遭拒。李某現起訴至法院要求確認其與王某簽訂的《經(jīng)濟適用房買(mǎi)賣(mài)合同》無(wú)效，要求王某、邢某返還自己的房號轉讓金。
朝陽(yáng)法院認為，王某將購房權私自轉讓給沒(méi)有購房資格的李某的行為已經(jīng)違反了我國關(guān)于購買(mǎi)經(jīng)濟適用住房的相關(guān)規定，客觀(guān)上也損害了社會(huì )公共利益，妨礙了其他符合購房條件人的購買(mǎi)權。而李某與王某之間所簽訂的《經(jīng)濟適用房買(mǎi)賣(mài)合同》違反了法律、行政法規的強制性規定且損害了社會(huì )公共的利益，故被認定為無(wú)效。
判決后，原告及二被告均未提起上訴，上述判決已經(jīng)發(fā)生法律效力。(周明杰 李思）
