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　　深圳樓市回暖源自"假按揭"? 國土局:數據被誤讀

　　房地產(chǎn)成交量顯然是上升了，一些評論人士卻獨斷說(shuō)是假按揭推動(dòng)的。但是，這次全球很多地方的房?jì)r(jià)都有所好轉，成交量也不同程度地出現報復性的大反彈，難道都是假按揭推動(dòng)的嗎？

　　最近，美國加州、日本、中國內地和香港房地產(chǎn)成交量都出現了不同程度的“小陽(yáng)春”。雖然說(shuō)全球經(jīng)濟還處于風(fēng)雨飄搖的探底階段，但作為經(jīng)濟的風(fēng)向標樓市卻展現有所回暖的跡象。主要表現是成交量上升，而且證明去庫存化的政策取得了明顯效果。

　　最近一段時(shí)間，無(wú)論是消費者還是開(kāi)發(fā)商的預期都很混亂，關(guān)鍵在于我們的樓市市場(chǎng)化道路受阻，受到道德化口水的沖擊，被臆測和造謠的垃圾信息堵塞。房地產(chǎn)市場(chǎng)化如果要做到健康發(fā)展，首先是要去掉動(dòng)不動(dòng)就道德化、口號化的做法。在制度上劃一條硬杠杠，哪些是市場(chǎng)該做的，哪些是保障性住房該做的，該誰(shuí)的責任是誰(shuí)的責任，不能再這樣責任不清，大家的預期越來(lái)越不明了，預期不明了價(jià)格就無(wú)法真正地在市場(chǎng)上達成平衡。

　　事實(shí)上，最近的樓市回暖是全球性的，數據顯示，香港樓市的“小陽(yáng)春”最為暖和，不但交易量明顯上升，房?jì)r(jià)也略有升幅。去年12月到今年2月，香港房地產(chǎn)每月成交量均在5000筆以上，3月的成交量預計可達6500筆。而去年11月，香港房地產(chǎn)交易量?jì)H有3884筆。日本不動(dòng)產(chǎn)研究所3月16日公布的數據顯示，今年2月份，日本首都圈，當月在售公寓的庫存量為9819套，自2007年11月以來(lái)首次跌破1萬(wàn)套。美國，加州房地產(chǎn)經(jīng)濟協(xié)會(huì )發(fā)布的報告顯示，今年1月份全加州房屋成交量比去年12月增加了14%，同比增幅則高達108%。另外一份調查顯示，2月份，洛杉磯地區住房成交量比上月略有下降，但比去年同期上升了47%。

　　美日等地區的樓市雖然尚未確定到底，但成交量畢竟是反彈了，如果這一趨勢能夠持續的話(huà)，對于經(jīng)濟的復蘇是很有幫助的。去年的去杠桿化使得資產(chǎn)價(jià)格成倍數下跌，使得美國家庭蒸發(fā)12萬(wàn)億美元，相當于日德英三國一年的GDP。在這種情形下，樓市的復蘇非常重要。

　　就我國來(lái)說(shuō)，最近樓市回暖是經(jīng)濟見(jiàn)底的標志，也是值得人們欣喜的事情。惡意唱衰樓市和謠言惡意中傷一個(gè)市場(chǎng)，都終究要露出馬腳。有評論員毫不客氣地指出，所謂房地產(chǎn)市場(chǎng)回暖是假按揭導致，是夸大之辭，這些人當銀行是豬？現在銀行信貸員壞賬背終身，誰(shuí)愿意鋌而走險。各地成交量普遍回暖，難道所有開(kāi)發(fā)商與銀行都是騙子加白癡組合？

　　事實(shí)上，樓市成交量的反彈只是市場(chǎng)對前期地量的技術(shù)性修正，雖然說(shuō)企穩談不上，但總不能說(shuō)是假按揭在作怪，如果按著(zhù)這些人的臆測，那么，日本、香港和加州的房地產(chǎn)市場(chǎng)的反彈，都是假按揭在推動(dòng)了。(作者朱大鳴 系資深財經(jīng)評論員，摘編自作者網(wǎng)易博客)