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　　在政策暖風(fēng)和房?jì)r(jià)下調的共同推動(dòng)下，熱銷(xiāo)成為今年南京樓市第一季度的關(guān)鍵詞，不少樓盤(pán)取得了明顯好過(guò)預期的銷(xiāo)售業(yè)績(jì)，僅用3個(gè)月的時(shí)間就完成了上半年乃至全年的銷(xiāo)售目標。然而筆者也發(fā)現，在一片大好的形勢之下，也有樓盤(pán)銷(xiāo)售緩慢、看著(zhù)小陽(yáng)春干著(zhù)急，樓市呈現出微妙的冰火兩重天狀態(tài)。

　　有樓盤(pán)3個(gè)月就完成了全年指標

　　“才剛剛4月份，我們就已經(jīng)超額完成了全年的銷(xiāo)售指標�！苯�日，河西一家樓盤(pán)的銷(xiāo)售負責人興奮地告訴筆者：“看來(lái)2009年的目標要重新調整了�！睙o(wú)獨有偶，做為一季度奧體熱銷(xiāo)樓盤(pán)的代表，朗詩(shī)國際街區營(yíng)銷(xiāo)總監蔡克壘也坦言該項目“全年的銷(xiāo)售目標已經(jīng)完成得差不多了”。另外，城南的君悅湖濱項目同樣也已經(jīng)完成全年計劃。江寧的國信秦淮綠洲今年的銷(xiāo)售目標是2個(gè)億，目前已經(jīng)提前實(shí)現，該項目營(yíng)銷(xiāo)客服部經(jīng)理王軍表示他們“將向更高的目標沖擊”；天元瑞沨名苑年初定的目標是銷(xiāo)售300套房源，但僅從3月初開(kāi)盤(pán)到現在就已經(jīng)賣(mài)掉240多套。

　　據筆者了解，城中樓盤(pán)今年首季的表現也很突出，其中凱潤金城一季度的銷(xiāo)售金額近3億元，相當于全年任務(wù)的一半；雅居樂(lè )花園銷(xiāo)售部經(jīng)理邵晴表示，雖然2009年尚未過(guò)半，但其銷(xiāo)售業(yè)績(jì)已經(jīng)過(guò)半。即便是在去年以來(lái)一直表現沉寂的仙林板塊，也同樣能感受到暖春的熱度，據亞?wèn)|建發(fā)集團潤創(chuàng )置業(yè)副總經(jīng)理宋娟介紹，亞?wèn)|城項目今年一季度就提前完成了上半年的銷(xiāo)售計劃。

　　還有項目仍在過(guò)冬

　　然而，就在開(kāi)春以來(lái)成交井噴的火爆局面之下，筆者卻發(fā)現仍有部分樓盤(pán)的銷(xiāo)售并沒(méi)有“解凍”。除了一些別墅、商業(yè)和寫(xiě)字樓項目依舊滯銷(xiāo)外，筆者了解到河西板塊一家樓盤(pán)去年夏天推出二期新房源，開(kāi)盤(pán)至今據網(wǎng)上房地產(chǎn)顯示，目前其成交比例最高的一棟樓也僅有20%，還有4棟房源一套也沒(méi)賣(mài)掉；在今年地段價(jià)值深受認可的城中板塊，御湖國際項目去年11月底首次開(kāi)盤(pán)，毛坯均價(jià)13800元/平方米，精裝修均價(jià)18000-19000元/平方米，目前該樓盤(pán)認購僅1套，成交13套，成交比例只有6%；江寧一家樓盤(pán)的銷(xiāo)售負責人最近也很苦惱，因為該項目近期開(kāi)盤(pán)推出的新房源，蓄水大半個(gè)月之久但開(kāi)盤(pán)當天只賣(mài)掉六七套，而附近的另一家樓盤(pán)同期開(kāi)盤(pán)卻銷(xiāo)售了數十套之多，“真是看著(zhù)小陽(yáng)春干著(zhù)急”。

　　對于目前南京樓市出現的冰火兩重天現象，中房指數研究院資深分析師谷伊認為，一季度銷(xiāo)售火爆的樓盤(pán)基本分為兩類(lèi)，一種是產(chǎn)品優(yōu)勢突出，在設計、景觀(guān)或服務(wù)等方面有較高的附加值的；另一種就是合理定價(jià)，性?xún)r(jià)比優(yōu)勢突出的�！跋鄳�的，滯銷(xiāo)項目要么是產(chǎn)品有硬傷，要么就是堅決不肯降價(jià)，價(jià)格明顯與價(jià)值不匹配的�！�