經(jīng)濟學(xué)家預計，住宅市場(chǎng)將進(jìn)一步下滑10%，同時(shí)至少還要再裁員40萬(wàn)至50萬(wàn)人
如果你本月在干燥異常的內華達州拉斯維加斯山谷購買(mǎi)一套房子，那么你很可能會(huì )獲得一個(gè)游泳池和一次前往佛羅里達州度假的機會(huì )，它們已包含在新房?jì)r(jià)格之中。
這些額外優(yōu)惠只是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商促銷(xiāo)手段的一部分。在投機性建房熱潮席卷美國西部和南部各州后，目前有數萬(wàn)套房屋空置在滾滾塵煙中，開(kāi)發(fā)商們迫切希望將它們賣(mài)出去。
房屋建筑商承認，它們對內華達等發(fā)展迅速的州估計過(guò)高，但同時(shí)指出，它們已經(jīng)降低了新屋開(kāi)工量，并預計隨著(zhù)過(guò)剩的房屋被廉價(jià)售罄，行業(yè)活動(dòng)將于明年恢復正常。
這一預測是否準確，對于美國經(jīng)濟前景來(lái)說(shuō)至關(guān)重要，并可能打破美聯(lián)儲內部在利率走向這一問(wèn)題上的意見(jiàn)平衡。
最新數據顯示，新屋開(kāi)工量跌至6年低點(diǎn)，導致新屋供應量降至低于需求的水平，這標志著(zhù)投機性建筑熱潮的終結。
經(jīng)濟學(xué)家一致認為，供應缺口的出現已將美國經(jīng)濟推到了一個(gè)臨界點(diǎn)。如果住宅市場(chǎng)困境進(jìn)一步加劇，將抑制美國經(jīng)濟的增長(cháng)。但對于房屋建筑商的應對舉措是否來(lái)得及避免這一局面的出現，經(jīng)濟學(xué)家存在激烈的爭論。
迄今為止，美聯(lián)儲的聲明始終暗示，建筑業(yè)正接近行業(yè)周期的底部，該行業(yè)將趨于穩定，不會(huì )過(guò)分影響消費者信心。這將使經(jīng)濟增長(cháng)在明年向著(zhù)長(cháng)期趨勢回歸。
雷曼兄弟美國首席經(jīng)濟學(xué)家伊桑·哈里斯認同這一觀(guān)點(diǎn)。他表示：“我們看到，住宅市場(chǎng)正開(kāi)始回復平衡。在這一過(guò)程中，關(guān)鍵的標志是房屋庫存下降，伴之以建筑活動(dòng)趨于穩定�！�
哈里斯預計，本周公布的三組數據將為市場(chǎng)啟穩提供佐證，其中成屋銷(xiāo)售量將出現8個(gè)月來(lái)的首次上升，新屋銷(xiāo)售量的降幅將不到2%，同時(shí)第三季度房屋價(jià)格將溫和回升，以年率計算上漲2%。
但還存在另一種可能出現的前景：建筑活動(dòng)將繼續急劇下滑，導致幅度更大的裁員、房?jì)r(jià)走弱，并侵蝕消費者信心，令美國經(jīng)濟面臨衰退的風(fēng)險。
自美聯(lián)儲上次會(huì )議以來(lái)，這種悲觀(guān)前景可能已在該銀行內部討論中占據了上風(fēng)。當時(shí)，美聯(lián)儲決定維持利率不變，但保持了貨幣緊縮的取向。
其部分原因在于，另有數據顯示，通脹水平——迄今為止它一直是美聯(lián)儲理事關(guān)注的焦點(diǎn)——出現了令人欣慰的下降。但這同時(shí)也是由于上月新屋開(kāi)工數下降15%，至150萬(wàn)套，跌幅之大超出了多數經(jīng)濟學(xué)家的預期。
建筑活動(dòng)的進(jìn)一步走弱，加之通脹水平得到抑制、失業(yè)率不斷上升，可能令美聯(lián)儲目前的強硬立場(chǎng)有所轉變，并引發(fā)是否應于明年降息的嚴肅辯論。
大型房屋建筑商承認，住宅市場(chǎng)的下滑幅度，超出其今年初時(shí)的預測。
美林美國首席經(jīng)濟學(xué)家戴維·羅森伯格預計，住宅市場(chǎng)將進(jìn)一步下滑10%，同時(shí)至少還要再裁員40萬(wàn)-50萬(wàn)人。他還指出，買(mǎi)家不僅在回避購買(mǎi)新屋，而且還在毀約，放棄購買(mǎi)已簽約的房屋。
對此，房產(chǎn)商們的想法卻是比較樂(lè )觀(guān)。美國最大的住房建筑商之一——DR Horton的首席執行官唐·湯姆尼茲則認為，由于擔心價(jià)格進(jìn)一步直線(xiàn)下跌，買(mǎi)家紛紛避免出手，從而使市場(chǎng)上產(chǎn)生了一種“不良心理”。但他認為，這種現象正創(chuàng )造“被壓抑”的需求，這種需求將于2008年得到釋放，并帶動(dòng)住宅市場(chǎng)強勁回升。
來(lái)源：國際金融報 作者：約恩·卡倫(Eoin Callan) 道格·卡梅隆(Doug Cameron)
