中新網(wǎng)12月5日電 據信息時(shí)報報道，日前在一個(gè)論壇上，中國社科院金融研究所所長(cháng)李揚透露，建設部、國土資源部正在研究一系列“結合地區特征的、可以合理實(shí)施的”房地產(chǎn)政策，下一步的政策出臺將規避全國一刀切的情況，以期實(shí)現有效控制房?jì)r(jià)，并有區別地控制房?jì)r(jià)。廣州有地產(chǎn)專(zhuān)家表示，受市場(chǎng)上供應量“不足”影響，對如何優(yōu)化土地資源、增加市場(chǎng)有效供應量則顯得最為迫切。
樓價(jià)仍呈持續上升
前段時(shí)間，建設部、國土資源部等相關(guān)部門(mén)連續發(fā)文，要求控制信貸和土地閘門(mén)。業(yè)內人士認為，明年國家宏觀(guān)調控政策持續出臺是很有可能的，中國社科院金融研究所所長(cháng)李揚近日正式證實(shí)了該預言。
李揚指出，在中國宏觀(guān)經(jīng)濟運行目前的投資問(wèn)題中，房地產(chǎn)投資作為調控重點(diǎn)，增速非但沒(méi)有回落，反而在第三季度出現了加速趨勢。數據顯示，今年9月，我國房地產(chǎn)投資同比增長(cháng)28.7%，比6月高出近一倍，并且高于固定資產(chǎn)投資增速。一、二、三季度，我國土地開(kāi)發(fā)面積較去年同期分別上漲33.35%、33.98%和34%。
與此同時(shí)，樓價(jià)也在房地產(chǎn)投資熱中呈現持續上升的勢頭，北京、上海、深圳、廣州等幾大城市的樓價(jià)仍居于高位。廣州陽(yáng)光家緣網(wǎng)的數據顯示，截至今年11月30日18：00，11月廣州市預售商品住宅成交套數6000套，比10月減少了149套，成交均價(jià)7033元/平方米，比10月增長(cháng)5元/平方米。
供貨不足只是假象？
“市場(chǎng)沒(méi)貨可賣(mài)，樓價(jià)不升也難�！辈簧匍_(kāi)發(fā)商都表示樓價(jià)上升的主要原因是供不應求。但日前有地產(chǎn)專(zhuān)家指出，廣州市場(chǎng)并非無(wú)貨可賣(mài)，而是發(fā)展商有意囤積貨源，造成市場(chǎng)缺貨現象，從而推高樓價(jià)。
記者從陽(yáng)光家緣網(wǎng)上獲悉，近段時(shí)間，廣州市場(chǎng)每天可售商品房維持在28750套左右，但地產(chǎn)專(zhuān)家韓世同卻表示，由于發(fā)展商惜售，在市場(chǎng)上買(mǎi)賣(mài)的商品房不到1萬(wàn)套。同時(shí)據不完全統計，12月廣州推出的全新樓盤(pán)達到17個(gè)，比十一黃金周還要多13%；在可推的近3萬(wàn)套貨量中，新推單位可能接近9000套，比10月供應量?jì)H少1500多套。
記者也從市場(chǎng)上了解到，廣州幾乎所有新開(kāi)售的樓盤(pán)從拿到預售證到正式開(kāi)盤(pán)至少要拖延3個(gè)月，有的甚至長(cháng)達半年之久，而利用“內部咨詢(xún)”等名義達到儲客的目的。因此，之前“拿到預售證后10日內就要開(kāi)賣(mài)”的政策形同虛設。有數據顯示，截至今年9月，我國商品住宅施工面積已經(jīng)是竣工面積的7.03倍，而在2005年和2004年同期，前者只相當于后者的6.42倍和5.64倍。數據顯示，在土地購置面積顯示下降的情況下，土地開(kāi)發(fā)面積卻大幅增長(cháng)。對此，李揚表示，“土地購置面積和土地開(kāi)發(fā)面積呈不同方向變化，表明開(kāi)發(fā)商過(guò)去囤積了相當規模的土地�！�
增加土地供應是關(guān)鍵
在經(jīng)歷了2006年系列政策的“攻擊”后，房地產(chǎn)市場(chǎng)是否還將遭遇更多的“區別對待”？業(yè)內人士表示，杜絕發(fā)展商囤積貨量增加市場(chǎng)供應量，優(yōu)化產(chǎn)品結構是最適合廣州本土的政策。
韓世同指出，廣州樓市與其他城市最大不同的是，今年上半年的樓價(jià)增長(cháng)幅度驚人，他表示，1~10月，廣州均價(jià)比去年漲價(jià)20%，盡管總體水平還沒(méi)有達到深圳、上海等地。中原項目部副總經(jīng)理黃韜表示，廣州樓價(jià)最近上漲勢頭迅猛的主要原因是享受型買(mǎi)家的增加，以及高檔樓盤(pán)占據市場(chǎng)，導致供應結構失衡。他進(jìn)一步認為，廣州的調控還需加強，其中包括調整產(chǎn)品結構、回收閑置土地、增加市場(chǎng)供應量是主要方向。
據悉，對于如何杜絕發(fā)展商囤積貨源是最為棘手的。黃韜表示，“8•31”土地大限后，發(fā)展商拿地的成本和門(mén)檻越來(lái)越高，盡管目前市場(chǎng)上銷(xiāo)售的產(chǎn)品是“大限”之前所拿地塊，但發(fā)展商為了填補今后開(kāi)發(fā)的利潤，以及持續發(fā)展的考慮，不得不將現有的產(chǎn)品“吊高”來(lái)賣(mài)。(羅莎琳)
