中新網(wǎng)金華12月10日電(陳健)如何發(fā)展房地產(chǎn)業(yè)，建設什么樣的套型，如何執行中央政府為抑制增長(cháng)過(guò)快的房?jì)r(jià)而出臺的“國六條”和“國十五條”？
9日下午，在浙江金華房交會(huì )主要內容之一的“構建和諧社區——打造親情住宅小區與中小套型住宅建設”論壇上，受邀參加此次論壇的建設部中國房地產(chǎn)及住宅研究會(huì )常務(wù)副會(huì )長(cháng)、親情住宅小區建設試點(diǎn)領(lǐng)導小組組長(cháng)包宗華和中國建筑設計研究院副總規劃師、國家住宅工程中新專(zhuān)家委員會(huì )專(zhuān)家、高級規劃師、親情住宅小區建設試點(diǎn)領(lǐng)導小組專(zhuān)家組組長(cháng)韓秀琦給金華市建設局、規劃局相關(guān)領(lǐng)導和眾多的房地產(chǎn)企業(yè)家上了生動(dòng)的一課，使眾多的房地產(chǎn)企業(yè)家看到了建設中小套型住宅的光明前途和廣闊市場(chǎng)。
中國自一九九八年推行住房分類(lèi)供應制度以來(lái)，房地產(chǎn)業(yè)取得十足發(fā)展，各地都掀起房地產(chǎn)建設高潮。然而在取得巨大改革成就的同時(shí)，也產(chǎn)生了一種傾向，就是任憑市場(chǎng)自發(fā)調節過(guò)多，政府介入過(guò)少。導致房地產(chǎn)過(guò)熱發(fā)展，房?jì)r(jià)過(guò)度攀升，有些地方甚至已將幾十年以后的土地都預支了。針對房地產(chǎn)業(yè)混亂局面，中央政府也先后出臺了一系列的政策法規。2003年8月31日，國務(wù)院發(fā)布了《國務(wù)院關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)持續健康發(fā)展的通知》(即18號文)，對中國未來(lái)房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展的指導思想進(jìn)行了高度概括和總結，被稱(chēng)為房地產(chǎn)第一次宏觀(guān)調控；2005年3月26日，國務(wù)院頒布了《關(guān)于切實(shí)穩定住房?jì)r(jià)格的通知》，俗稱(chēng)“國八條”，被稱(chēng)為第二此宏觀(guān)調控；2005年5月17日，國務(wù)院頒布了《關(guān)于切實(shí)穩定住房?jì)r(jià)格的通知》(簡(jiǎn)稱(chēng)國六條)，5月29日，建設部、發(fā)改委、財政部等九部委發(fā)布《關(guān)于調整住房供應結構穩定住房?jì)r(jià)格的意見(jiàn)》(簡(jiǎn)稱(chēng)國十五條)。
包宗華說(shuō)，建設中小套型住宅符合中國現階段經(jīng)濟發(fā)展水平，能逐步解決中低收入者的住房問(wèn)題，有效抑制房?jì)r(jià)過(guò)高上漲。從一些發(fā)達國家來(lái)看，日本人均GDP 為30000美元，但1960年至2004年日本的人均住宅面積為40—60平方；中國有13億人口，人均GDP 只有1400美元，是日本的三十分之一，目前還有許多家庭都還買(mǎi)不起100平方以上的大戶(hù)型。很多人在城市工作因為硬撐著(zhù)買(mǎi)了一套大戶(hù)型因為每個(gè)月的高額還貸而成為房奴。他說(shuō)，從各國經(jīng)驗來(lái)看，政府必須介入住房問(wèn)題，單純依靠市場(chǎng)調節很難解決中低收入者的住房問(wèn)題。住房問(wèn)題是關(guān)系每個(gè)居民安居樂(lè )業(yè)的大事，建設中小套型住宅適合中國人多地少的國情，可以大范圍節約用地。
韓秀琦也指出，大比重的大戶(hù)型住宅建設不僅中低收入階層消費不起，也嚴重浪費土地資源�，F在有些地方很多樓盤(pán)雖然賣(mài)出去，但晚上都黑的，根本沒(méi)有入住，大部分都只不過(guò)是一些私企暴發(fā)戶(hù)保值增值的方式而已。韓秀琦說(shuō)，中小戶(hù)型完全可以滿(mǎn)足大部分人的居住要求，我們應該在中小戶(hù)型的基礎上加強精神文明建設，豐富小區的基礎設施建設，多投入一些人性化的服務(wù)，不斷提升小區的精神品味，使物質(zhì)文明與精神文明相一致。這本身就是建設資源節約型、環(huán)境友好型社會(huì )的內在要求。(完)
