中新網(wǎng)12月11日電 據《中國證券報》報道，土地出讓全面實(shí)行“招、拍、掛”后，各大城市的政府部門(mén)紛紛實(shí)施“不飽和供地”策略，意在迫使房地產(chǎn)商消化閑置的存量土地。今年以來(lái)，這項政策效果逐步顯現。在此背景下，以上市公司為主的強勢地產(chǎn)商拿地擴張的步伐不斷加快。
北京市建委透露，今年9月以來(lái)，新開(kāi)工面積也遠高于同期的土地購置面積。根據獲得施工許可證的房地產(chǎn)項目計算，9月1日至10月27日，北京新開(kāi)工面積達603.31萬(wàn)平方米，而同期北京市所出讓土地的規劃建筑面積僅為122.12萬(wàn)平方米。
國土資源部門(mén)的統計顯示，2004年1月到今年6月，北京共出讓項目用地5775.11公頃。其中，已經(jīng)完成開(kāi)發(fā)669.77公頃，正在開(kāi)發(fā)2258公頃，其余2947.34公頃土地囤積在開(kāi)發(fā)商手中。
報道稱(chēng)，按照目前新開(kāi)工面積和土地購置面積之間的缺口估算，未來(lái)3年左右，開(kāi)發(fā)商手中的2947.34公頃土地將消化完畢。
業(yè)內專(zhuān)家分析，政府部門(mén)促使開(kāi)發(fā)商釋放出囤積的土地，一方面可以調節房地產(chǎn)市場(chǎng)的供給，是一種健康的政策傾向；但另一方面，政府供地逐步收緊，也會(huì )引發(fā)需求方“地荒”的擔憂(yōu)，進(jìn)而增加需求。
據悉，北京城市開(kāi)發(fā)集團有限責任公司與北京城建興華地產(chǎn)有限公司聯(lián)合體，日前以26億元競得京城“新地王”廣渠路36號，高出標底價(jià)近9億元。競標廣渠路36號地塊的13家房企，有12家報出的付款方式均為一次性付款。
報道指出，巨額的地價(jià)款，一次性付款的承諾，以及緊縮的信貸政策，正考驗著(zhù)地產(chǎn)商的資金實(shí)力。業(yè)內人士坦言，地根銀根收緊，加速了房地產(chǎn)業(yè)的重新洗牌。土地、資金等要素將向優(yōu)質(zhì)房地產(chǎn)企業(yè)集中，從而形成強者愈強的“馬太效應”。
一位投行人士坦言，資金鏈和土地供應趨緊，是房地產(chǎn)“行業(yè)故事”的兩條主線(xiàn)，今后的企業(yè)分化將更加明顯。(林喆)
