中新網(wǎng)12月11日電 據《中華工商時(shí)報》報道，“我愛(ài)我家”預計，明年北京的二手房房?jì)r(jià)仍將會(huì )保持一個(gè)平穩上升的態(tài)勢，價(jià)格漲幅將會(huì )控制在10%-15%左右。
據“我愛(ài)我家”市場(chǎng)研究中心數據顯示，2006年1至10月北京市二手房的交易量為62645套，交易均價(jià)為4897元／平方米。根據以往市場(chǎng)規律，“我愛(ài)我家”推測，2006年北京市二手房的總體交易量將達不到預期的10萬(wàn)套，同去年相比增長(cháng)幅度約為8%，將呈現2000年以來(lái)年增長(cháng)率歷史最低。與此同時(shí)，“我愛(ài)我家”數據顯示，今年二手樓市交易均價(jià)同樣創(chuàng )出歷史新紀錄，全年漲幅可達25%左右。
報道指出，2006年，營(yíng)業(yè)稅、個(gè)稅、土地增值稅的三稅并征，北京二手房市場(chǎng)的交易量更是出現了歷史交易漲幅最低，價(jià)格漲幅最高的情況。其原因來(lái)自幾個(gè)方面：
首先，新政導致交易成本上升。在今年的政策中，延長(cháng)了營(yíng)業(yè)稅的征收年限“由兩年變?yōu)槲迥辍�、個(gè)稅也采取了“先稅后征”的強制執行，再加上土地增值稅的征繳，一系列稅費的出現使得買(mǎi)賣(mài)雙方的交易意愿減弱，供需矛盾加劇抑制了交易的增長(cháng)。另外，一手房?jì)r(jià)較高無(wú)法達成以舊換新目的，長(cháng)線(xiàn)投資回報穩定，也在一定程度上影響了房源的釋放。
而二手房?jì)r(jià)格上漲過(guò)快來(lái)自三大原因。一是四環(huán)內土地稀缺，二手房十分搶手；二是奧運契機帶動(dòng)房?jì)r(jià)漲幅；三是各項稅費的“轉嫁”變相促進(jìn)了二手房?jì)r(jià)格整體上揚。(陸昀)
