中新網(wǎng)12月12日電 據報道，在北京二手房?jì)r(jià)格保持較快增長(cháng)的情況下，租賃市場(chǎng)的價(jià)格卻沒(méi)有呈現出明顯的增長(cháng)趨勢，從而導致了二手房的租售比(即售價(jià)與月租金之比)出現擴大的趨勢，2006年北京的二手房租售比達到286：1，已經(jīng)接近國際公認的警戒線(xiàn)。另一篇報道則指出，目前北京、上海、杭州等熱點(diǎn)城市的租售比在300-500之間，已經(jīng)超過(guò)國際公認的警戒線(xiàn)。
今日出版的《上海證券報》載文指出，如果調控不能將非市場(chǎng)風(fēng)險從房市中剝離，房?jì)r(jià)繼續非理性上漲，就意味著(zhù)今后將有越來(lái)越多的國際警戒線(xiàn)穿越。高漲的房?jì)r(jià)成為抑制人們其他消費意愿的最重要因素，房地產(chǎn)市場(chǎng)已經(jīng)綁架了中國經(jīng)濟。
文章指出，國際上一般用租售比來(lái)衡量物業(yè)的投資價(jià)值，房地產(chǎn)市場(chǎng)比較健康的租售比范圍應在100-230之間，如果租售比低于200：1，表明該區域的房產(chǎn)投資價(jià)值被低估，投資潛力相對較大，房地產(chǎn)業(yè)后市看好。如果售價(jià)租金比超過(guò)300：1，意味著(zhù)房產(chǎn)投資價(jià)值相對變小，房產(chǎn)泡沫已經(jīng)顯現，超出得過(guò)多，就意味著(zhù)這些房屋的投資價(jià)值越少，而且，可能蘊含著(zhù)巨大潛在風(fēng)險。
除了租售比，中國房?jì)r(jià)收入比也遠遠超過(guò)了國際標準。目前國際上公認的“合理的住房?jì)r(jià)格”的“房?jì)r(jià)收入比”應該為3至6倍，世界銀行專(zhuān)家的說(shuō)法為4至6倍。但是，2006年第三季度最新統計分析顯示，今年4地的“房?jì)r(jià)收入比”均達到10倍以上，深圳名列第一，房?jì)r(jià)相當于家庭可支配收入的15.76倍，第二位是上海，為15.55倍，其次是北京，為13.55倍，最后是廣州12.67倍。
文章認為，這么多的指標接近或超過(guò)國際警戒線(xiàn)發(fā)出的警示信號是相同的，即快速上漲的房?jì)r(jià)不僅正在遠離越來(lái)越多的人的購買(mǎi)能力，也在偏離健康發(fā)展的軌道而走入險境。應該認識到，中國房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，并非單純是由正常需求等市場(chǎng)因素推動(dòng)的，其中包含了太多的投機因素和官商勾結等腐敗因素。因而，必須用行政的力量進(jìn)行干預，以便將非市場(chǎng)因素剝離。但是，由于問(wèn)責缺位，一些地方政府和有關(guān)部門(mén)執行調控不力，調控政策的效果并不明顯，北京、深圳等地的房?jì)r(jià)依然在快速上漲。
如果調控不能將非市場(chǎng)風(fēng)險從房市中剝離，房?jì)r(jià)繼續非理性上漲，就意味著(zhù)，今后將有越來(lái)越多的國際警戒線(xiàn)被我們穿越，問(wèn)題是，每一個(gè)警戒線(xiàn)都是一種預示風(fēng)險的符號，我們能夠幸運地逃過(guò)經(jīng)濟規律的懲罰嗎？日本房?jì)r(jià)曾經(jīng)有過(guò)和我們一樣的輝煌，從1987年到1990年，其住宅用地價(jià)格年均上漲14.41%，日本東京的地價(jià)等于整個(gè)美國的地價(jià)總和，但是，隨著(zhù)1990年的泡沫破滅，股市大跌、企業(yè)倒閉，經(jīng)濟陷于崩潰邊緣。我們現在面臨著(zhù)巨大的人民幣升值壓力，這會(huì )加速泡沫的形成和破滅。這一教訓值得我們借鑒。
央行12月8日發(fā)布的《2006年金融穩定報告》，首次以專(zhuān)欄形式對房?jì)r(jià)下跌可能引發(fā)的金融風(fēng)險作出了預警。截至2005年末，中國16家銀行個(gè)人住房貸款余額為20258億元，這是套在中國銀行業(yè)身上的一個(gè)巨大緊箍咒。高漲的房?jì)r(jià)同時(shí)也成為抑制人們其他消費意愿的最重要因素，現在，中國最終消費占GDP的比重和居民消費率均達歷史最低水平。房地產(chǎn)市場(chǎng)已經(jīng)綁架了中國經(jīng)濟。而且，為了買(mǎi)房，許多家庭幾乎將養老的錢(qián)一并投入，在養老保障尚未建立的情況下，這將給社會(huì )穩定帶來(lái)不確定性風(fēng)險。
文章最后強調，每一個(gè)國際警戒線(xiàn)被我們碰到或穿越，都是一個(gè)醒目的警示，當我們一聲不響地穿越它們，當危險真的到來(lái)的時(shí)候，我們還能這樣一聲不響嗎？我們可以忽略指標，但切不可忽略這些被證明有效的指標背后的危險性。(予人)
