1998年國家確定了實(shí)行經(jīng)濟適用房政策，為我國住房供應體系的構建進(jìn)行了有益的探索，解決了部分中低收入家庭的住房問(wèn)題。但是，在執行過(guò)程中也出現了“窮人熬夜排隊買(mǎi)不上，富人開(kāi)著(zhù)奔馳買(mǎi)幾套”等諸多問(wèn)題�！ �
買(mǎi)賣(mài)渠道——中介公司 倒房賣(mài)號
日前，經(jīng)濟適用房房號在天通苑網(wǎng)絡(luò )社區論壇里公然叫賣(mài)，售價(jià)高達十幾萬(wàn)元。房號怎么成為商品了？這種交易是如何實(shí)現的呢？于是記者找到了已經(jīng)成功買(mǎi)到天通苑房號的杜先生。
杜先生是北京某著(zhù)名商場(chǎng)的部門(mén)主管，買(mǎi)經(jīng)濟適用房是為了給大學(xué)畢業(yè)的兒子結婚時(shí)準備的。他從朋友那里聽(tīng)說(shuō)有家房地產(chǎn)中介公司有房號可賣(mài)。與業(yè)務(wù)員經(jīng)過(guò)討價(jià)還價(jià)，對方要求房號費和手續費共13.5萬(wàn)元。杜先生說(shuō)，雖然花了13.5萬(wàn)元買(mǎi)號費，但是整體上還是“賺了”。他買(mǎi)106平方米、價(jià)格為2650元／平方米的房子，相對每平方米均價(jià)超過(guò)1萬(wàn)元的北京房地產(chǎn)市場(chǎng)來(lái)說(shuō)，算是大便宜了。
業(yè)務(wù)員告訴他只要把錢(qián)、身份證和戶(hù)口本給她就行。但是杜先生對這種交易操作方式并不放心，強烈要求與轉讓房號者見(jiàn)面。后來(lái)他才知道，業(yè)務(wù)員不想失去他這個(gè)客戶(hù)，才讓他與轉讓房號的人見(jiàn)面的。據業(yè)務(wù)員稱(chēng)，她每個(gè)月工資才500元，其他收入全靠提成，而一個(gè)房號的轉讓交易的完成，公司可以提成3萬(wàn)—5萬(wàn)元。房號轉讓者得到相應款項后，其余的錢(qián)通過(guò)他們老板都給了房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司相關(guān)部門(mén)的人了。
因此，杜先生見(jiàn)到了轉讓房號的王老太太，在看到其拆遷戶(hù)的證明后，杜先生才放心了。王老太太是北新橋的拆遷戶(hù)，70多歲。據她稱(chēng)，業(yè)務(wù)員把其戶(hù)口本、身份證都要去了，還讓她在一張空白的授權委托書(shū)上簽字蓋手印。
杜先生通過(guò)其他途徑得知，這種做法是為了“過(guò)戶(hù)”做準備。因為北京市規定“十一五”期間，經(jīng)濟適用房的供應對象是排險解危、文保區、城中村改造、奧運及市政重點(diǎn)工程的拆遷居民。因此，房號不改“底”就等于廢紙一張。
如何過(guò)戶(hù)——親屬關(guān)系 隨意偽造
記者就此事咨詢(xún)知情人士。據說(shuō)，業(yè)務(wù)員拿張空白的授權委托書(shū)讓王老太太簽字并蓋章，是因為他們想任意填寫(xiě)委托內容。一般地，中介公司會(huì )通過(guò)派出所戶(hù)籍科偽造親屬關(guān)系證明，將杜先生的兒子偽造成王老太太的直系親屬，這樣他才能頂替王老太太變更房號的“底”。
為什么這么做呢？因為這些經(jīng)濟適用房的定向銷(xiāo)售對象只能是拆遷居民，所有資料都是一一對應的，拆遷戶(hù)到售樓處簽署購買(mǎi)合同必須出具拆遷戶(hù)證明以及其他要求的證明材料。在這個(gè)環(huán)節上，王老太太授權的委托書(shū)就會(huì )被業(yè)務(wù)員填上授權直系親屬簽署購房合同等內容。這樣杜先生就可憑著(zhù)授權委托書(shū)和直系親屬證明在購房合同上簽名。
然后，所有材料在售樓處備案，由售樓處審查，并提交北京市建委備案。因為單從材料上看，根本查不出違規的東西。因此，杜先生就等著(zhù)拿合法的房產(chǎn)證了。
而出賣(mài)房號的王老太太并不吃虧，據說(shuō)這筆交易中她能獲利10萬(wàn)元。
對此，北京市天兆雨田律師事務(wù)所律師胡凌斌認為，根據《國務(wù)院關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)持續健康發(fā)展的通知》和《經(jīng)濟適用住房管理辦法》等規定，經(jīng)濟適用住房實(shí)行申請、審批和公示制度，購房人應符合政府規定的條件。不符合政府規定的條件，而以弄虛作假的手段，騙購經(jīng)濟適用住房是一種違法行為。這種情況下，拆遷戶(hù)或開(kāi)發(fā)商出賣(mài)房號、個(gè)人購買(mǎi)房號、中介公司或政府部門(mén)工作人員協(xié)助作假，都是違法的。
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