中新網(wǎng)3月15日電 據香港大公報報道，近日全球股市及匯市出現震蕩，加上美國次級按揭業(yè)務(wù)惡化，令人憂(yōu)慮危機會(huì )擴展至亞洲區樓市，令全球經(jīng)濟陷入衰退。不過(guò)，渣打銀行(香港)亞洲區總經(jīng)濟師關(guān)家明認為，雖然區內部分地區的樓價(jià)，于過(guò)去數年大幅攀升，但以目前整體樓價(jià)的水平而言，仍低于97年的高峰期，區內樓市并無(wú)出現泡沫。
昨日渣打發(fā)表的《亞洲經(jīng)濟展望報告》中指出，股市及匯市的震蕩，應不會(huì )同時(shí)殃及樓市，不過(guò)報告指出部分地區或有零星的樓市泡沫正在蘊藏，但相信大部分地區的樓價(jià)仍受控制，目前并未發(fā)現有重大威脅，足以影響區內的金融穩定。
報告解釋?zhuān)瑓^內樓價(jià)于過(guò)去數年均明顯上升，主要是低息環(huán)境及收入上升所致，加上大量外來(lái)資金流入區內的股市及債市，造成財富效應，并令財富轉移到實(shí)物上。隨著(zhù)區內樓市及相關(guān)按揭貸款量上升，令政府亦關(guān)注到資產(chǎn)泡沫形成的可能性。不過(guò)，渣打指出，從歷史經(jīng)驗及分析來(lái)看，近期區內樓價(jià)的升幅，應看作是早前經(jīng)濟衰退的復蘇。
關(guān)家明指出，雖然區內樓市身處的周期各有不同，不過(guò)在過(guò)去兩至三年期間，區內樓價(jià)均有上升，但若與高峰期相比，樓價(jià)相對仍然落后。以香港為例，樓價(jià)在1997年至2003年期間，下跌達66%，即使樓價(jià)在SARS后出現反彈，其幅度更超過(guò)一半，惟與高峰期比較，差距仍達47%。
除了樓價(jià)仍遠遜于高峰期外，目前香港樓價(jià)對租金收入比例，與97年時(shí)的高峰期比較，相差達17%；而樓價(jià)對收入比例，則較高峰期改善約40%。報告指出，受惠于過(guò)去數年強勁的經(jīng)濟發(fā)展，區內的人均收入持續上升，令整體樓價(jià)對收入比例下降，報告又認為任何的樓市調整將有助令樓市更健康發(fā)展。
