中新網(wǎng)3月17日電 香港明報今天刊登“馮其十”的文章說(shuō)，今年“兩會(huì )”，全國政協(xié)首個(gè)議案針對被稱(chēng)為“新三座大山”之一的房地產(chǎn)業(yè)�？偫頊丶覍毢庇械仃U述房地產(chǎn)業(yè)，將運用政府調控和市場(chǎng)機制兩種手段，抑制房地產(chǎn)價(jià)格過(guò)快上漲，保持合理的價(jià)格水平，列入政府工作報告中。
連番宏調動(dòng)不了地產(chǎn)商半根汗毛
高房?jì)r(jià)已成為構建和諧社會(huì )的“絆腳石”，地產(chǎn)暴利演變?yōu)槊骰饒陶鹊呢敻宦訆Z。不過(guò)，處于風(fēng)暴中心的房地產(chǎn)商依舊巋然不動(dòng)，笑罵由人，繼續“悶聲發(fā)大財”。
或問(wèn)房地產(chǎn)商何以這樣篤定？?jì)鹊赜^(guān)察家認為，內地去年城鎮固定資產(chǎn)投資9.34萬(wàn)億元人民幣，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資就高達1.93萬(wàn)億元，占超過(guò)五分之一。一些房地產(chǎn)商吃定中國高層不愿見(jiàn)經(jīng)濟運行大起大落，不敢直接拿其開(kāi)刀。況且，他們還自認拉動(dòng)內需功不可沒(méi)。
去年內地房地產(chǎn)被稱(chēng)之為“調控年”，調控金牌十萬(wàn)火急， 諸如把住“銀根”和“地根”兩大閘門(mén)，出臺“限外令”和90平方米以下商品房要占70%的規定，嚴令清算土地增值稅，有關(guān)措施一道接一道。但房地產(chǎn)商總能見(jiàn)招拆招，或攻其一點(diǎn)，不及其余；或聲東擊西，化險為夷。
貧富差距、城鄉差距和復雜的供求關(guān)系，亦使當局的調控大打折扣。北京房?jì)r(jià)連續十幾個(gè)月雄踞內地70個(gè)城市漲幅榜三甲，盡管有消息稱(chēng)北京現有的一手房按目下銷(xiāo)售速度，要1年才能消化殆盡，但開(kāi)發(fā)商依然捂地捂盤(pán)，奇貨可居。京城的政治、文化中心地位和就學(xué)、就業(yè)的近水樓臺，更引熱錢(qián)和豪客蜂擁而來(lái)，普羅階層只有望房興嘆。其它一、二線(xiàn)城市亦復如是。
房地產(chǎn)商之所以利市大發(fā)，還在于同地方政府、金融機構形成利益共同體。有人大代表一針見(jiàn)血地指出，“經(jīng)營(yíng)城市”實(shí)質(zhì)就是政府從中賺取土地轉讓金用來(lái)建設城市，土地儼然成為“第二財政”。有些官員更上下其手，官商勾結，權錢(qián)交易。去年內地房地產(chǎn)新增銀行貸款3359億元，增速達41.91%。中國銀監會(huì )去年一次檢查中，便查出了數十億元的假按揭貸款。
地方經(jīng)營(yíng)城市 助長(cháng)房地產(chǎn)暴利
安居方能樂(lè )業(yè)。有學(xué)者指出，面對多方博弈，光有中央政府宏觀(guān)調控還不行。地方政府要改變“經(jīng)營(yíng)城市”的做法，負起調控、監管責任；有關(guān)部委亦不能各唱各的調。要規范經(jīng)濟適用房和建立健全廉租房制度，發(fā)展與公義不能偏廢；要提高透明度，防止房產(chǎn)商借助壟斷信息混淆視聽(tīng)，哄抬和推動(dòng)房?jì)r(jià)大幅上漲。
如是，起碼能相應地制約房地產(chǎn)暴利，讓日漸膨脹的房地產(chǎn)泡沫不至于引發(fā)金融危機和制約內地經(jīng)濟平穩發(fā)展。學(xué)者表示，本周美國次級按揭市場(chǎng)危機拖累全球股市是一個(gè)警號，內地從執政當局、金融機構到房產(chǎn)商、購房者，均不能不察。
