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　　上海市場(chǎng)

　　據美聯(lián)物業(yè)全國市場(chǎng)研究中心提供的市場(chǎng)調查，上海在“五一”期間的一手推盤(pán)頻率高于深圳；促銷(xiāo)手段較多，打折幅度在96%~97%。期間；一手成交的平均面積高于二手平均面積，以超過(guò)100平方米的中大戶(hù)型為主，二手以90平方米以下的為主；二手集中在內環(huán)線(xiàn)以?xún)�，一手成交量與2007年同期持平，熱點(diǎn)區域有所轉移，以普陀區、長(cháng)寧區為主；帶學(xué)位物業(yè)成交較多；總成交額主要集中在200萬(wàn)元以下。

　　3月中后旬出現投資客

　　中原(中國)董事副總經(jīng)理陸成分析，五一期間二手物業(yè)成交與三、四月相比略有放緩，回落10%~15%。

　　三、四月份上海高中低端物業(yè)的成交都很暢旺，原因一是來(lái)自去年積壓的購買(mǎi)力；二是銀行積極放貸。過(guò)去的2、3月份是剛性需求，樓價(jià)相對較低，自3月中后旬起，市場(chǎng)上開(kāi)始出現換樓客和投資客。

　　由于“五一”之前市場(chǎng)中的筍盤(pán)已被積極成交，“五一”放盤(pán)比年初價(jià)格高5%~10%，買(mǎi)家尚未有立即接受的能力；其次，個(gè)別銀行態(tài)度比較保守，導致即使是無(wú)須借貸的買(mǎi)家亦靜觀(guān)銀行態(tài)度，期望樓價(jià)能再有所下調。

　　看樓客未減 業(yè)主心態(tài)變強

　　不過(guò)陸成認為二手市場(chǎng)價(jià)格沒(méi)那么快出現再一次下調，主要是看樓客從未減少，業(yè)主心態(tài)變強，樓價(jià)無(wú)下跌壓力；何況市場(chǎng)上甚至出現了“反價(jià)潮”，加價(jià)幅度在10萬(wàn)~20萬(wàn)元之間(總樓價(jià)500萬(wàn)元左右)。

　　因此，他判斷只要銀行無(wú)明確控制措施，5月份上海樓市將平穩維持高成交量。

　　樓價(jià)短期上升或導致“怪圈”

　　從每一年的市場(chǎng)規律看，上半年銀行貸款比例偏大，自然帶動(dòng)購房氣氛；而下半年比例較小，購房者相對傾向謹慎。中原(中國)董事副總經(jīng)理陸成認為，這極有可能影響下半年樓市的成交情況，而具體情況還需觀(guān)望銀行和各地政府的具體態(tài)度。

　　雖然大部分潛在買(mǎi)家都相信各地樓市仍有不同程度的價(jià)格下跌空間，但市場(chǎng)人士并不同意這觀(guān)點(diǎn)，認為未能看到價(jià)格下跌壓力；有觀(guān)點(diǎn)甚至認為樓價(jià)有緩慢上升的機會(huì )。中原地產(chǎn)研究中心瞿安新認為，近期市場(chǎng)成交活躍，很大程度是因為雙方協(xié)商價(jià)格達到博弈的平衡，以及稅費下調，幾大城市的中心區域樓盤(pán)價(jià)格并沒(méi)有實(shí)際性下調。

　　不過(guò)，他認為不要期盼市場(chǎng)價(jià)格在短期內出現上調。一旦樓價(jià)出現上升，可能導致更大的市場(chǎng)風(fēng)險：當供求雙方價(jià)格差距再度拉開(kāi)，就會(huì )影響成交結果；價(jià)格往上走，就會(huì )導致成交量下跌，并持續一段時(shí)間直到價(jià)格重新下調。廣州樓市在“五一”過(guò)后成交活躍程度放緩，令市場(chǎng)擔憂(yōu)是否因為進(jìn)入了上述的“怪圈”。

　　有行內人士提出，要視乎本周五即將舉行的廣州房博會(huì )上幾大主流發(fā)展商的態(tài)度。一旦他們決定不升反降，對市場(chǎng)成交將有極大的促動(dòng)。 (林琳、張忠安)