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　　虛假銷(xiāo)售回籠資金

　　此前有媒體報道的“三里屯SOHO疑有假按揭”的消息一出可謂一石激起千層浪。盡管潘石屹后來(lái)親自出面澄清了此事，但有關(guān)“假按揭”的消息還是引來(lái)了廣泛關(guān)注。

　　中央財經(jīng)大學(xué)城市與房地產(chǎn)管理系主任喬志敏教授就認為，開(kāi)發(fā)商通過(guò)“假按揭”套現，導致退房率過(guò)高的情況是存在的，但目前國家銀行按揭審批程序比較嚴格，因此只是個(gè)別現象。

　　而據業(yè)內人士透露，“假按揭”現象的發(fā)生，主要由于開(kāi)發(fā)商手中“缺錢(qián)”所致。去年樓市清淡使得開(kāi)發(fā)商資金鏈告急，因此通過(guò)“內部銷(xiāo)售”或者找“托兒”假借購房者身份買(mǎi)房，做“假按揭”從銀行騙取貸款。當市場(chǎng)回暖時(shí)開(kāi)發(fā)商再把房子退掉。這樣一來(lái)，不僅解決了資金鏈問(wèn)題，還能趁機賺上一筆。尤其自去年銀行下調了房貸利率之后，“假按揭”的現象便有所抬頭。一方面，開(kāi)發(fā)商的貸款審批要求越來(lái)越嚴，而住房按揭貸款的手續要相對簡(jiǎn)單一些；另一方面，個(gè)人住房貸款的利率要比開(kāi)發(fā)貸款低。因此開(kāi)發(fā)商通過(guò)“自買(mǎi)自賣(mài)”從銀行套現，既緩解了資金問(wèn)題，又回避了降價(jià)售樓的尷尬，并且通過(guò)捂房制造虛假繁榮推高了房?jì)r(jià)。

　　因此有專(zhuān)家指出，監管部門(mén)應該嚴防“假按揭”等金融案件的發(fā)生。除了進(jìn)一步規范個(gè)人住房按揭貸款業(yè)務(wù)外，還應對樓盤(pán)退房率設置“警戒線(xiàn)”，一旦出現異�，F象，就要引起監管部門(mén)的足夠重視。(記者 林喆 于萍)