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    上海部分樓盤(pán)提價(jià)兩成 下半年高房?jì)r(jià)或面臨回調
2009年05月14日 11:13 來(lái)源:青年報 發(fā)表評論  【字體:↑大 ↓小

  近日,不少置業(yè)者反映久違的排隊買(mǎi)房又出現了,位于徐匯區的某個(gè)樓盤(pán),從去年12月開(kāi)始接受意向金,一再推遲開(kāi)盤(pán)時(shí)間,直到今年3月底開(kāi)盤(pán),遭遇一輪“哄搶”,一位已經(jīng)支付意向金的消費者表示,自己在這輪搶購中被擠了出來(lái)。成交后伴隨的價(jià)格上漲,讓許多人擔憂(yōu)敏感的樓市可能再次陷入有價(jià)無(wú)市的狀態(tài)。

  反應

  部分樓盤(pán)提價(jià)兩成

  成交上漲意味著(zhù)市場(chǎng)的賣(mài)得動(dòng)了,一些開(kāi)發(fā)商提價(jià)也變得異常頻繁。

  位于大寧板塊慧芝湖二期,2月底的均價(jià)為18000元,短短幾個(gè)月單價(jià)已經(jīng)高達24000元,在它的帶領(lǐng)下,該板塊的其余樓盤(pán)也跟著(zhù)上漲,鄰近一個(gè)樓盤(pán),價(jià)格上浮20%。

  嘉華(中國)總經(jīng)理谷文勝曾經(jīng)表示,慧芝湖開(kāi)盤(pán)在市場(chǎng)引發(fā)了2009年的首輪熱銷(xiāo),原因是在定價(jià)時(shí)候覺(jué)得當時(shí)大寧高達22000元的均價(jià),遠遠處于市場(chǎng)接受范圍之外,在經(jīng)過(guò)多輪調研之后把開(kāi)盤(pán)定于17000元,的確得到了市場(chǎng)的追捧。目前漲價(jià)主要因為慧芝湖2期目前在售的房源已經(jīng)接近尾盤(pán)。

  如今,大寧板塊均價(jià)再次攀上了20000余元,和2008年價(jià)格幾乎持平,另一個(gè)代理大寧樓盤(pán)的開(kāi)發(fā)商表示,大寧板塊合理的定價(jià)應該在19000元,之前的熱銷(xiāo)是因為開(kāi)發(fā)商把價(jià)格降下來(lái)了,如今這個(gè)價(jià)格再次回到了2007年的水平,這種漲勢持續的話(huà),不可以否定新一輪的滯銷(xiāo)會(huì )來(lái)臨。

  另一位不愿透露姓名的開(kāi)發(fā)商表示,定價(jià)是市場(chǎng)行為,賣(mài)得好自然定價(jià)會(huì )上揚,但是部分開(kāi)發(fā)商還是選擇謹慎提價(jià),畢竟市場(chǎng)對價(jià)格比較敏感,貿然提價(jià)恐怕再次引發(fā)市場(chǎng)的僵持,更何況六七月份將進(jìn)入成交的淡季。

  開(kāi)發(fā)商順勢搶地

  “五一”節后一周,各城市仍然保持較好的成交熱度,黃金周效應逐步顯現,多個(gè)城市成交量環(huán)比出現上漲;同時(shí),萬(wàn)科、保利等企業(yè)四月業(yè)績(jì)大增,于是為開(kāi)發(fā)商囤足了“彈藥”

  統計數據顯示,4月27日至5月3日期間,全國土地市場(chǎng)出現較多亮點(diǎn),37個(gè)大中城市土地成交面積前三名為上海、哈爾濱和常州,分別為72.44公頃、62.23公頃和24.36公頃。在本次成交中,不少知名開(kāi)發(fā)企業(yè)有所斬獲,例如:碧桂園、萬(wàn)達、金地、綠城、復地和世茂股份等。隨著(zhù)各地市場(chǎng)形勢的回暖,以及部分城市對于經(jīng)營(yíng)性用地的大規模推出,土地成交短期內可能會(huì )掀起一輪小高潮。

  此外根據上海中原的統計,上海4月居住用地成交面積創(chuàng )2008年10月以來(lái)6個(gè)月新高,居住用地成交面積50萬(wàn)平方米,與前12個(gè)月均值相比,增幅超過(guò)180%。

  對于正在升溫的土地市場(chǎng),農工商房地產(chǎn)(集團)副總裁黎志國表示,土地市場(chǎng)的回暖較樓市略有滯后,因此當樓市的庫存量消化到一定程度,且樓市依然能保持一季度的成交量和市場(chǎng)熱度,土地市場(chǎng)的回暖會(huì )進(jìn)一步加快,這也會(huì )預示市場(chǎng)后續供應不會(huì )短缺。

【編輯:位宇祥

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我國實(shí)施高溫補貼政策已有年頭了,但是多地標準已數年未漲,高溫津貼落實(shí)遭遇尷尬。
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