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　　華潤置地(01109，HK)昨日公告稱(chēng)，擬通過(guò)配售3億股股份，融資42.4億港元，用于添置土地儲備和日后企業(yè)的運營(yíng)資金。

　　業(yè)內分析，由于樓市回暖，開(kāi)發(fā)商尤其是全國性地產(chǎn)巨頭 “地荒”重現，頻頻高額溢價(jià)競購土地，因此需要大量購地資金。業(yè)內質(zhì)疑，公開(kāi)市場(chǎng)能否為地產(chǎn)巨頭們提供足夠的“彈藥”買(mǎi)地。

　　土地儲備恐不足

　　機構數據顯示，截至2008年底華潤置地擁有2232萬(wàn)平方米土地儲備，按照去年70萬(wàn)平方米的銷(xiāo)售速度，足夠可以開(kāi)發(fā)32年。

　　中原地產(chǎn)研究中心提供的一份數據顯示，大部分房地產(chǎn)公司目前的土地儲備并不足。以國內銷(xiāo)售規模最大的房企萬(wàn)科為例，土地儲備僅有1793萬(wàn)平方米，按照萬(wàn)科2008年557萬(wàn)平方米的銷(xiāo)售量，現有的土地儲備僅夠開(kāi)發(fā)3年。

　　其他房地產(chǎn)企業(yè)這種 “地荒”現象似乎并不嚴重。按照去年的銷(xiāo)售速度，保利和中海的土地儲備可以賣(mài)上8～9年，金地的足夠賣(mài)上10年；雅居樂(lè )、招商和華潤的至少可以賣(mài)上20～30年。對此，分析師許萌介紹，與萬(wàn)科不同，其他房地產(chǎn)企業(yè)在年報中公布的土地儲備總量，并不全部屬于公司權益。另外，它們的年度銷(xiāo)售、開(kāi)發(fā)面積要比萬(wàn)科小得多。假如上述公司要趁樓市回暖擴大銷(xiāo)售規模，現有的土地儲備顯然不夠。即使目前土地儲備相對豐厚，也可能在公司全國布局的進(jìn)程中，出現區域性“地荒”。

　　土地回暖高價(jià)奪地戰屢屢發(fā)生

　　“地荒”之下，開(kāi)發(fā)商屢屢上演高價(jià)爭地。金地4月份曾與10余家開(kāi)發(fā)商共同爭奪上海青浦區徐涇鎮一地塊，最終溢價(jià)82%拍得。

　　北京的開(kāi)發(fā)商們也為奪地大打出手。業(yè)內人士稱(chēng)，富力、綠地等20家房地產(chǎn)公司相中的北京廣渠門(mén)外10號地，在短短11天接到了多家地產(chǎn)公司的集體競價(jià)，價(jià)格一路由2.9億元的底價(jià)，飆升至6.18億元。

　　恒大、富力的房地產(chǎn)公司也紛紛表態(tài)，有意在適當的時(shí)機，購入一線(xiàn)城市的優(yōu)質(zhì)地塊。

　　國家統計局最新數據顯示，今年1～4月，全國房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)共完成土地購置面積7266萬(wàn)平方米，其中4月土地購置面積就達2524萬(wàn)平方米，比一季度月均值大增近六成。