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　　下半年經(jīng)濟形勢小幅反彈，房?jì)r(jià)需要繼續下調，經(jīng)濟學(xué)家謝國忠提示———

　　近期，許多人都注意到這樣一個(gè)現象，截止到5月上旬，北京市商品住宅期房交易量連續數周環(huán)比下降�！�2009年的樓市小陽(yáng)春漸近尾聲”成為不少人的擔心。春季過(guò)后，宏觀(guān)經(jīng)濟形勢和房地產(chǎn)市場(chǎng)未來(lái)走向如何成為當前熱門(mén)話(huà)題�！稄V廈時(shí)代》就此采訪(fǎng)了獨立經(jīng)濟學(xué)家、玫瑰石顧問(wèn)公司董事謝國忠。

　　●下半年經(jīng)濟小幅反彈但后勁不足

　　對于宏觀(guān)經(jīng)濟走勢，謝國忠表示，從第二季度開(kāi)始，經(jīng)濟形勢會(huì )趨于穩定，經(jīng)濟萎縮幅度會(huì )有下降，但債務(wù)危機化解需要時(shí)間，“看到一個(gè)經(jīng)濟形勢趨穩的現象，就認為經(jīng)濟很快會(huì )變好，這是一個(gè)錯誤觀(guān)點(diǎn)�！�

　　謝國忠認為，在上半年全球各國刺激經(jīng)濟方案的作用下，下半年各種項目的啟動(dòng)，會(huì )使經(jīng)濟形勢出現一個(gè)小幅反彈，“這一反彈不會(huì )太大，”謝國忠強調說(shuō)，“而且缺少后勁�！痹谥x國忠看來(lái)，這一輪金融危機是全球宏觀(guān)經(jīng)濟整體出現問(wèn)題，“金融有問(wèn)題，供求匹配有問(wèn)題，國與國的貿易平衡需要調整�！蹦壳�，企業(yè)負債過(guò)高，產(chǎn)能過(guò)剩，甚至出現“滯脹”的壓力都亟待正視。

　　對于第一季度巨額信貸的刺激作用，謝國忠說(shuō)，放貸是企業(yè)走出困局的必要條件，但不是充分條件，“目前企業(yè)最大的問(wèn)題是市場(chǎng)需求少。信貸資金的注入，只是撐著(zhù)企業(yè)的資金鏈”�？偟膩�(lái)看，下半年中國的經(jīng)濟形勢不容樂(lè )觀(guān)，企業(yè)面臨的形勢嚴峻，出口的萎縮是無(wú)法通過(guò)銀行放貸扭轉的。

　　●房地產(chǎn)存在“泡沫化”反復的風(fēng)險

　　“2009年的樓市小陽(yáng)春并不能說(shuō)明樓市將進(jìn)入牛市�！敝x國忠分析認為，小陽(yáng)春的到來(lái)，有三方面的因素，一是在之前樓市觀(guān)望中積累的需求釋放，二是房?jì)r(jià)的下降，三是契稅、按揭利率的下調降低了購房者的購買(mǎi)成本�！肮墒凶叱鲂苁幸话阈枰�3年的時(shí)間，房地產(chǎn)市場(chǎng)滯后于股市，走出熊市需要更長(cháng)的時(shí)間�！�

　　謝國忠認為，“目前的房地產(chǎn)市場(chǎng)并非復蘇，還只是處于一個(gè)調整的過(guò)程�！币环矫�，房地產(chǎn)市場(chǎng)存量巨大，另一方面，地方政府要靠土地成交和房地產(chǎn)稅收保證財政收入，缺少對房地產(chǎn)供應的控制。

　　“很多人都有泡沫思維，一個(gè)泡沫破滅了，就想再搞一個(gè)泡沫出來(lái)�！睂τ诮翊夯嘏�之后某些方面的反應，謝國忠表示出這樣的擔心，“這就會(huì )出現樓市泡沫的反復，而不是良性發(fā)展�！�