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　　●房?jì)r(jià)下調才能支撐樓市持續向好

　　樓市復蘇需要改善供求結構，而眼下供求結構的矛盾和房?jì)r(jià)密不可分�！胺康禺a(chǎn)市場(chǎng)最大的問(wèn)題是房?jì)r(jià)高，購房者購買(mǎi)力不足�！敝x國忠認為，每平方米的房?jì)r(jià)相當于居民1到1個(gè)半月的平均工資水平是正常的，但是現在普遍的情況是，每平方米的房?jì)r(jià)相當于居民三四個(gè)月的工資水平，房?jì)r(jià)太高，“每年1000萬(wàn)對新人，1000萬(wàn)套婚房需求，但80%的人靠自己是買(mǎi)不起房子的，制約了房地產(chǎn)市場(chǎng)供求結構的改善�！�

　　在謝國忠看來(lái)，房地產(chǎn)市場(chǎng)要想持續賣(mài)得好，價(jià)格就必須下調。

　　一方面，房地產(chǎn)市場(chǎng)需要消化存量，銷(xiāo)售量保持超過(guò)供應量。而銷(xiāo)售量的維持有賴(lài)于房?jì)r(jià)的下調，讓購房者得到實(shí)惠。對于通貨膨脹預期帶來(lái)房?jì)r(jià)上漲的看法，謝國忠表示出不同意見(jiàn)，“目前房?jì)r(jià)過(guò)高，房?jì)r(jià)已經(jīng)在空中，如果說(shuō)通貨膨脹是從一樓往上走的話(huà)，房?jì)r(jià)現在已經(jīng)在50樓了�！�

　　另一方面，房地產(chǎn)市場(chǎng)好轉需要經(jīng)濟出現回暖勢頭，“通脹率低、經(jīng)濟增長(cháng)高”，關(guān)鍵是要有居民家庭財富和收入的增長(cháng)，而目前經(jīng)濟增長(cháng)的收益主要都在政府手里。謝國忠認為，只有居民收入增加，房?jì)r(jià)下調，樓市相對價(jià)格下行，才足以保證市場(chǎng)銷(xiāo)售增長(cháng)。(張旭)