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　　專(zhuān)家預警

　　“不理性，也不正�！�

　　凱德置地環(huán)渤海區域總經(jīng)理毛大慶表示，經(jīng)過(guò)樓市“小陽(yáng)春”之后開(kāi)發(fā)商手中有些現金儲備。此外，“開(kāi)發(fā)商去年為資金鏈疲于奔命，隨著(zhù)銀行信貸增加，顯然已經(jīng)出現了轉機�！�

　　不過(guò)，毛大慶對于近期開(kāi)發(fā)商高價(jià)拿地現象還是感到一絲憂(yōu)慮。目前市場(chǎng)上銷(xiāo)售量不錯的項目都是通過(guò)降價(jià)實(shí)現的，“部分地區不理性拍地的行為，我們在危機之前經(jīng)常能看到，但在目前仍處于危機中的樓市出現這樣的狀況，不理性，也不正常�！�

　　政府聲音

　　土地中心：有措施控制泡沫

　　“希望大家對下一步的報價(jià)慎重考慮�！痹谏现芩膹V渠門(mén)外10號地拍賣(mài)現場(chǎng)，由于開(kāi)發(fā)商們競價(jià)太激烈，市土地儲備中心相關(guān)負責人不時(shí)發(fā)出這樣的 “勸告”。

　　市土地儲備中心市場(chǎng)部雷蕾表示，政府會(huì )繼續加大土地供應量，同時(shí)今年還加大了土地的收儲。根據計劃，在6月底前將完成今年土地供應量的60%以上，到今年第3季度基本完成供應計劃，四季度會(huì )根據市場(chǎng)情況再調整供應計劃。

　　雷蕾表示，城區內的地塊是有限的，希望開(kāi)發(fā)商可以多關(guān)注其他地區的地塊，例如本月要推介的大興新城的地塊，都位于軌道交通沿線(xiàn)。隨著(zhù)軌道交通的發(fā)展，這些地塊項目的未來(lái)發(fā)展會(huì )很好。對于業(yè)界憂(yōu)慮的可能再次出現的土地遭遇爆炒的情況，雷蕾表示，“企業(yè)都有自己的承受力，政府也會(huì )有相應的措施控制泡沫�！�

　　記者手記

　　“地王”卷土重來(lái) 總讓我們心懷憂(yōu)慮

　　雖然比起火爆時(shí)期動(dòng)輒超過(guò)數十億元的價(jià)格，廣渠門(mén)外10號地10.22億價(jià)格并不突兀，不過(guò)，在土地市場(chǎng)沉寂一年后，北京新“單價(jià)地王”的誕生還是讓業(yè)界感到意外。

　　隨著(zhù)銷(xiāo)售量的回升和銀行貸款變得容易，在過(guò)去一年中忙于清理空置房、無(wú)心走進(jìn)土地拍賣(mài)場(chǎng)的開(kāi)發(fā)商們再次表達了對土地的強烈眷顧，看地、買(mǎi)地再次成為日常工作的重要組成部分。

　　的確，在現有的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)游戲規則中，土地資源占據的地位實(shí)在太重要。不過(guò)，當我們再次看到新“地王”誕生時(shí)，還是不能不聯(lián)想到整個(gè)行業(yè)集體亢奮的2007年。

　　在股市與樓市共振之下的集體亢奮期，“地王”成為2007年樓市最典型、最絢目的符號。甚至在一個(gè)中部區域相對發(fā)達的城市，一幅地塊上的成交總價(jià)就能高達92億元。不過(guò)，追求成為0“地王”的企業(yè)都沒(méi)有能夠真正踏上輝煌。許多城市“地王”因資金占款過(guò)大，已成為開(kāi)發(fā)商的包袱，最后不得不以大規模退地、賤賣(mài)而慘淡結束。此外，受傷的還有廣大購房者，一項數據顯示，2007年，全國十大地王帶動(dòng)區域房?jì)r(jià)至少上漲了20%。

　　而在目前樓市回暖尚未企穩、舊傷尚未痊愈之下，市場(chǎng)再次出現拿地狂潮，開(kāi)發(fā)商們實(shí)在需要好好回想一下去年的危機，別再“好了傷疤忘了疼”。

　　本版撰文 晨報記者 邢飛