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　　業(yè)內觀(guān)點(diǎn)

　　征收物業(yè)稅 短期利空長(cháng)期利好

　　征收物業(yè)稅的說(shuō)法由來(lái)已久，因此，對于不少業(yè)內人士來(lái)說(shuō)，認為這是大勢所趨。相對來(lái)講，他們更關(guān)心何時(shí)征，怎么征等政策細節問(wèn)題，這也決定著(zhù)該政策對房地產(chǎn)市場(chǎng)影響的大小。

　　中原地產(chǎn)北方區董事總經(jīng)理李文杰介紹說(shuō)：物業(yè)稅是持有環(huán)節的一個(gè)稅種，在國際上，物業(yè)稅通常被稱(chēng)為房地產(chǎn)稅或不動(dòng)產(chǎn)稅，每年根據房產(chǎn)的評估值或租金按一定比例來(lái)征稅。而目前我國的做法與國際上有很大差距，一般在開(kāi)發(fā)環(huán)節就會(huì )先收一個(gè)比較高的70年的土地出讓金，在交易環(huán)節再收土地增值稅、契稅、印花稅等，這樣購房人在購買(mǎi)、流轉環(huán)節成本很高，而持有環(huán)節成本很少。如果我國開(kāi)征物業(yè)稅，應該是稅種的一個(gè)系統調整。那么大家就會(huì )關(guān)心土地出讓金是否會(huì )減少？流轉環(huán)節的營(yíng)業(yè)稅是否會(huì )取消？從第一套房開(kāi)始征，還是從第二套房開(kāi)始征等，這些細節不確定，還無(wú)法判斷該政策對樓市的具體影響。但李文杰特別強調，盡管如此，從房?jì)r(jià)上看，該政策對樓市的影響還是“利空”的，但從減少房屋空置率、提高城市可持續性發(fā)展方面來(lái)講，應該是利好的。 （李海霞）