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　　不同人群

　　對投資客：可能是致命打擊

　　黃惠麗告訴記者，如果物業(yè)稅開(kāi)征，對以投資為主的炒房客沖擊最大，因為他們持有的物業(yè)越多，稅收成本就越高，財務(wù)負擔也就越大。

　　對出租人：負擔不算大

　　對那些買(mǎi)房來(lái)出租的投資者，除了繳納租賃稅外，還要加收物業(yè)稅，可以說(shuō)是重復征稅，也會(huì )增加其稅收成本，投資回報率會(huì )下降。

　　但從我國香港地區的經(jīng)驗來(lái)看，物業(yè)稅基本上相當于一個(gè)月或半個(gè)月的房租，如果將房產(chǎn)出租，那么物業(yè)稅的負擔并不算大。如果空置的話(huà)，物業(yè)稅對買(mǎi)房人肯定會(huì )構成一定的負擔。

　　對購房自住者：一套房或免征

　　普通購房者可能是物業(yè)稅開(kāi)征的相對較大受惠者。由于以投資為主的炒房客受到限制，樓市泡沫產(chǎn)生的可能性小了很多，也讓樓價(jià)更加合理，更能滿(mǎn)足多數購房者的需求。

　　此外，對擁有自住房產(chǎn)的業(yè)主來(lái)說(shuō)，第一套住宅很可能免征，因此，除非持有第二套和更多物業(yè)，否則并不會(huì )付出更多的成本。

　　急需買(mǎi)房者：恐難享“優(yōu)惠”

　　物業(yè)稅征收雖然有助于擠出房?jì)r(jià)泡沫，導致房?jì)r(jià)下降，但對于有急切購房需求的人來(lái)說(shuō)，首先要明白，物業(yè)稅短期內是無(wú)法推出的，而且何時(shí)推出也難以確定，因此，把購房希望全部寄托在物業(yè)稅上并不現實(shí)，要根據實(shí)際情況和需求來(lái)決定是否出手。

　　對開(kāi)發(fā)商：有利有弊

　　開(kāi)征物業(yè)稅必定減少投資客的入市，投資客又是樓價(jià)短期內飆升的中堅力量，因此，韓世同表示，一旦物業(yè)稅落地，開(kāi)發(fā)商的高端產(chǎn)品等銷(xiāo)售難度增加。

　　不過(guò)，廣州維森置業(yè)有限公司董事長(cháng)張維綸表示，樓市的健康發(fā)展是要靠剛性需求支撐起來(lái)的，因此，物業(yè)稅開(kāi)征后，樓價(jià)趨于合理，自然會(huì )讓更多的剛性需求成長(cháng)起來(lái)，這對開(kāi)發(fā)商而言是最大的利好。

　　對上市房企來(lái)說(shuō)，由于開(kāi)征物業(yè)稅后，炒房客受到打壓，開(kāi)發(fā)商銷(xiāo)售難度增加，短期會(huì )影響上市房企的業(yè)績(jì)，但從實(shí)際情況來(lái)看，近期開(kāi)征的可能性很小，幾乎對市場(chǎng)沒(méi)有實(shí)質(zhì)性沖擊。

　　相關(guān)影響之股市

　　昨日主要地產(chǎn)股紛紛下跌

　　國務(wù)院研究開(kāi)征物業(yè)稅消息傳出后，在二級市場(chǎng)上，房地產(chǎn)股應聲下挫，昨日房地產(chǎn)龍頭萬(wàn)科A(000002)下跌3.01%。

　　“全景證券分析師”系統的實(shí)時(shí)監測數據顯示,昨日早盤(pán)地產(chǎn)板塊領(lǐng)跌大市,截至10:12,房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)板塊凈流出3.14億元,僅次于煤炭采選板塊。其中,萬(wàn)科A凈流出8526.32萬(wàn)元,金融街(000402)流出4789.69萬(wàn)元。截至昨日收盤(pán)，地產(chǎn)股整體下跌1.38%，位居A股跌幅榜前三。

　　券商觀(guān)點(diǎn)

　　上海證券：昨天房地產(chǎn)股的下跌，直接原因是物業(yè)稅的消息，但最主要的原因還是目前房地產(chǎn)市場(chǎng)出現一些不正常的現象，令投資者感到不安。

　　統計數據顯示，近期主要城市樓價(jià)均出現明顯上升，但成交量卻大幅下滑，投資者擔心房地產(chǎn)市場(chǎng)可能重新進(jìn)入成交萎縮狀態(tài)。

　　海通證券：此次研究開(kāi)征物業(yè)稅消息的出臺，標志著(zhù)自2008年中以來(lái)偏寬松的樓市政策已經(jīng)發(fā)生了轉變，后續利好政策有限。

　　國信證券：開(kāi)征物業(yè)稅是大勢所趨，但真正開(kāi)始實(shí)施仍需要較長(cháng)時(shí)間，預計在兩年左右。開(kāi)征物業(yè)稅將削弱房地產(chǎn)“投資品”屬性，有利于平抑房?jì)r(jià)、改變人們心理預期、合理引導房地產(chǎn)消費。

　　高盛證券：基于預期房?jì)r(jià)前景較佳，而且可恢復發(fā)展商毛利、收購土地節奏加快，令資產(chǎn)凈值增長(cháng)復蘇，將內地房地產(chǎn)股12 個(gè)月目標價(jià)調高17%至1.36 倍。